NEUER PREIS | Endlich Platz, Ruhe und Natur - 140m² Haus + 140m² Souterrain + 4638m² Grundstück
Adresse
10117, MitteZimmer
4Wohnfläche
138 m²Grundstück
4600 m²Preis pro m²
2.283 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
HERZLICH WILLKOMMEN In der Nähe von Zehdenick erwartet Sie dieses freistehende Wohnhaus mit solider Bausubstanz, viel Platz und großem Potenzial für individuelle Wohnideen sowie Raum für Hobbys, Tierhaltung oder handwerkliche Projekte. Das Haus steht auf einem großzügigen ca. 2.000 m² großen Grundstück in Süd-Ausrichtung und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, da keine direkten Nachbarn angrenzen. Der freie Blick über die umliegenden Felder schafft eine besonders ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre. Im Garten befinden sich mehrere Obstbäume, zudem bleibt viel Raum für eigene Gestaltung – ob Selbstversorgung, Gartenparadies oder persönlicher Rückzugsort im Grünen. Das ca. 140 m² große Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde 2025 bereits teilweise modernisiert. Zwei Zimmer sowie ein Flur und der Vorflur wurden erneuert und vermitteln bereits einen zeitgemäßen Eindruck. Erste Elektroarbeiten wurden begonnen, inklusive Vorbereitung für einen neuen Zählerschrank. Materialien wie Kabel und Steckdosen sind vorhanden und bieten eine solide Grundlage für die weitere Fertigstellung. Besonders hervorzuheben ist das ca. 140 m² große Souterrain – kein klassischer Keller, sondern eine großzügige, vielseitig nutzbare Fläche mit großem Potenzial. Ob Hobbyräume, Werkstatt, Homeoffice, Gästebereich oder individuelle Ausbauideen – hier sind zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten realisierbar. Ein weiteres Highlight ist die zusätzliche Ackerfläche mit ca. 2.600 m², ideal nutzbar als Tierweide oder für den eigenen Anbau. Das vorhandene Nebengelass bietet zusätzliche Möglichkeiten, beispielsweise für Werkstatt, Lagerflächen oder Tierhaltung. Mit insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche, vier Zimmern, einer lichtdurchfluteten Veranda (ideal als Essbereich), Küche und Bad sowie dem großzügigen Souterrain bietet die Immobilie viel Raum für Familie, Arbeiten und individuelle Nutzungskonzepte. AUSSTATTUNG Ausstattung: • Grundstück: ca. 4.638 m² (ca. 2.000 m² Grundstück + 2.500 m² Ackerfläche) • Wohnfläche: ca. 140 m² (4 Zimmer, Veranda, Bad, Küche) • Keller: ca. 140 m², voll unterkellert • Baujahr: 1970 • Bauweise: Massivbauweise, 36er Mauerwerk • Heizung: Ölheizung (Eco Klöckner) mit 3 × 2.000 l Öltanks Energieverbrauchsausweis gültig bis: 12.03.2026 Baujahr Gebäude: 1970 wesentlicher Energieträger: Öl Energieverbrauch: 143,3 kWh/(m2\*a) Energieeffizienzklasse: E WEITERE ANGABEN * Objektzustand: gepflegt * Käuferprovision: 3,57% * Grundstücksfläche: ca. 4638 m² * Nutzfläche: ca. 250 m² LAGEBESCHREIBUNG Lage – Ruhig im Grünen und dennoch gut an Berlin angebunden Die Immobilie befindet sich in Badingen, einem Ortsteil von Zehdenick (Landkreis Oberhavel). Die Umgebung ist geprägt von weitläufiger Natur, Feldern, Wäldern und kleinen Ortschaften – ideal für alle, die Ruhe, Platz und naturnahes Wohnen schätzen. Trotz der ländlichen Lage ist die Anbindung sehr gut: Die nahegelegenen Städte Zehdenick und Gransee sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten sowie verschiedenen Freizeitangeboten. Auch die Anbindung an Berlin ist komfortabel: Vom Bahnhof Zehdenick fährt die Regionalbahn RB12 direkt nach Berlin-Ostkreuz. Vom Bahnhof Gransee verkehrt der Regionalexpress RE5, der den Berliner Hauptbahnhof in etwa 45 Minuten erreicht. Mit dem Auto gelangen Sie über die Bundesstraßen und die A10 (Berliner Ring) in etwa 60 Minuten nach Berlin-Pankow bzw. in den nördlichen Berliner Raum. Damit eignet sich die Lage auch für Pendler, die ruhig im Grünen wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Hauptstadt nutzen möchten. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine besonders ruhige Wohnlage mit viel Natur aus. Felder, Wälder und zahlreiche Seen der Region bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren, Wassersport und Erholung im Freien. So verbindet die Lage ländliche Ruhe, viel Natur und gute Erreichbarkeit der Metropole Berlin – eine attraktive Kombination für alle, die großzügig wohnen und dennoch flexibel angebunden sein möchten. SONSTIGES Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität. Fragen Sie Ihren SCHWEDLER-Berater nach aktuellen Sonderkonditionen! Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben. Rechtliches Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Maklervertrag Sie lesen gerade unser Exposé. Durch diese Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Ist eine Provision angegeben und nehmen Sie eine von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages wahr, schulden Sie der SCHWEDLER GmbH die genannte Maklerprovision auf den Angebotspreis nach Kaufvertrag. Ist keine Provision angegeben, erhält die SCHWEDLER GmbH vom Verkäufer eine Courtage. ENERGIE * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis * Wesentliche Energieträger: OEL * Energieverbrauch: 143.3 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: E * Gültig bis: 2036-03-12 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 * Heizungsart: Zentralheizung * Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 3794Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis315.000 €
