***3 Zi. Altbauwohnung mit Balkon / Leerstehend***
70372,
Waiblingerstraße x, Stuttgart
73 m² Wohnfläche
Adresse
70372, Waiblingerstraße x, StuttgartWohnfläche
73 m²Preis pro m²
4.041 €/m²Baujahr
1911Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in attraktiver Lage von Bad Cannstatt und überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter sowie ihre gute Verkehrsanbindung. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch aufgrund der Kündigung des bestehenden Mietverhältnisses ab dem 01.08.2026 bezugsfrei zur Verfügung stehen. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnräume bieten ein angenehmes Wohnambiente und sind mit Parkettboden im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer ausgestattet. Ein weiterer Pluspunkt sind die im Januar 2026 erneuerten Fenster, die zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem erhöhten Wohnkomfort beitragen. Die Lage in Bad Cannstatt zeichnet sich insbesondere durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine attraktive Altbauwohnung in einem der beliebtesten Stadtbezirke Stuttgarts zu erwerben. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns noch heute zu kontaktieren – wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen!Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 73 m² Wohnfläche, Baujahr 1911. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis295.000 €
