BEZUGSFREIER ALTBAU IM SAMARITERKIEZ | BALKON | DIELEN | 3,20 M D
10247, Friedrichshain-Kreuzberg - Friedrichshain
2 Zimmer•57 m² Wohnfläche
Adresse
10247, Friedrichshain-Kreuzberg - FriedrichshainZimmer
2Wohnfläche
57 m²Preis pro m²
5.728 €/m²Baujahr
1904Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Berliner Altbau aus dem Jahr 1904 und liegt in der 2. Etage des linken Seitenflügels. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 56,74 m² gemäß Teilungserklärung und besteht aus zwei Zimmern, Küche, Bad, Flur sowie einem Balkon. Das größere Zimmer verfügt über eine Größe von ca. 20 m², das zweite Zimmer über ca. 16 m². Die Küche bietet mit rund 9 m² ausreichend Platz für einen Essbereich. Die verbleibende Fläche verteilt sich auf Flur, Bad und Balkon. Die Wohnung verfügt über eine überwiegende Ostausrichtung. Das Wohnzimmer mit Balkon, das zweite Zimmer sowie die Küche blicken ins Grüne. Das Badezimmerfenster ist nach Westen ausgerichtet. In den beiden Zimmern sowie im Flur sind Dielenböden vorhanden. Die Dielen in den Wohnräumen wurden bereits abgeschliffen und verleihen der Wohnung ihren typischen Altbaucharakter. Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Dusche und ein Fenster. Die Deckenhöhe von ca. 3,20 m sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung. Die Fenster wurden bereits erneuert und verfügen über Isolierverglasung. Zur Wohnung gehören ein Balkon sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und kann ab Mitte Juli 2026 bezugsfrei übergeben werden. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage. Ausstattung * 2 Zimmer * Küche mit ca. 9 m² * Großes Zimmer ca. 20 m² * Zweites Zimmer ca. 16 m² * Balkon * Abgezogene Dielen in den Wohnräumen * Duschbad mit Fenster * Isolierglasfenster * Zentralheizung * Deckenhöhe ca. 3,20 m * Kellerabteil * Bezugsfrei ab Mitte Juli 2026 Energie * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis * Wesentlicher Energieträger Heizung: Nah-/Fernwärme * Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Strom * Endenergieverbrauch: 111,5 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse: D * Treibhausgasemissionen: 44,61 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a) * Gültig bis: 24.02.2036 * Baujahr Gebäude: 1904 Die Wohnung befindet sich in der Pettenkofer Straße im beliebten Samariterkiez in Berlin-Friedrichshain. Der Bahnhof S- und U-Bahnhof Frankfurter Allee ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Alexanderplatz, zur Berliner Innenstadt sowie über die Ringbahn in alle Stadtteile Berlins. Der Samariterkiez zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Friedrichshains. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte, Supermärkte und Grünanlagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Mischung aus gewachsener Kiezstruktur, Altbaubestand und urbanem Leben macht diesen Standort besonders attraktiv. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis325.000 €
