Kapitalanlage in Friedrichshain: Vermietete Altbauwohnung im charmanten Gründerzeithaus
10243, Gubener Straße, Friedrichshain-Kreuzberg - Friedrichshain
2 Zimmer•61 m² Wohnfläche
Adresse
10243, Gubener Straße, Friedrichshain-Kreuzberg - FriedrichshainZimmer
2Wohnfläche
61 m²Preis pro m²
4.293 €/m²Baujahr
1902Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese vermietete 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem charmanten Gründerzeit-Altbau in der begehrten Gubener Straße im Herzen von Friedrichshain. Der klassische Altbaucharme und das Tageslichtbad schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, die bei Mietern besonders gefragt ist. Für Kapitalanleger bietet die vermietete Einheit eine stabile Investition in einer der dynamischsten Wohnlagen Berlins – mit nachhaltiger Nachfrage und attraktivem Entwicklungspotenzial. # Ausstattung •Herrschaftliches Gründerzeithaus mit Baujahr 1902 •Im beliebten Friedrichshain •Solide Kapitalanlage •Attraktive Raumaufteilung •Überwiegend Tageslichtbad •Solide Kapitalanlage - Kaufpreis pro m²: 4.292,55 € - Käuferprovision: 3,57 % - Vermietbare Fläche: ca. 60,57 m² # Lagebeschreibung The Gub liegt mitten im bunten Friedrichshain, wo junge und urbane Lebensqualität zuhause sind. Der Stadtteil versprüht einen alternativen und unkonventionellen Charme und bietet eine hervorragende Balance zwischen aufregendem Stadtleben und idyllischen Ruheort. Insbesondere der nahegelegene Simon-Dach-Kiez, auch international bekannt für sein Nachtleben, und der Boxhagener Platz („Boxi“) mit Wochen- und Trödelmarkt, ziehen Alteingesessene und neue Bewohner der Gegend in Scharen an. Wer lieber im Grünen entspannt, ist im idyllischen Volkspark Friedrichshain gut aufgehoben: Spazierwege, Sport- und Spielplätze, ein Café und ein Open Air Kino sorgen für Abwechslung vom Alltag. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 112 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-04-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: GUB-WE17Kaufpreis260.000 €
