Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Loggia und Blick ins Grüne
Adresse
22145, Hamburg RahlstedtZimmer
3Wohnfläche
66 m²Preis pro m²
3.766 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
# Ausstattung Diese Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Helligkeit, klare Linien und eine Raumaufteilung, die sich im Alltag unkompliziert nutzen lässt. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, separaten Zimmern und einem ruhigen Ausblick schafft ein Wohngefühl, das sowohl funktional als auch wohnlich wirkt. Der Wohnbereich präsentiert sich freundlich und offen, mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre über den gesamten Tag hinweg. Die Loggia ist nach Südwesten ausgerichtet und eröffnet den Blick in eine sehr ruhige und grüne Umgebung. Hier lässt sich die Sonne bis in die Abendstunden genießen – ein geschützter Außenbereich, der sich ideal für entspannte Stunden eignet, vielleicht mit einem guten Buch. Die Balkonanlage wurde im Jahr 2025 umfassend saniert und präsentiert sich entsprechend in einem zeitgemäßen Zustand. Zusätzlich steht hier ein weiterer praktischer Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum im Außenbereich bietet. Die drei Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere gut geschnittene Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Die derzeitige Nutzung zeigt bereits, wie sich hier auch eine kleine Familie gut einrichten kann. Die Küche ist funktional ausgestattet und bietet mit der vorhandenen Einbauküche eine solide Grundlage für den täglichen Gebrauch. Die Küche wurde vor etwa 10 Jahren erneuert und ist mit einem Smart-Home-System ausgestattet, das eine komfortable Steuerung der Geräte per App ermöglicht. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Flur und Wohnbereiche wirken ordentlich und strukturiert, ergänzt durch eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Insgesamt entsteht ein stimmiger Eindruck aus gepflegtem Zustand und solider Ausstattung. Neben Fliesen und Laminat ist auch Parkettboden vorhanden, der für zusätzliche Wohnlichkeit sorgt. Das Mehrfamilienhaus selbst ist gepflegt und wird regelmäßig betreut. Grünflächen rund um das Gebäude sowie die gewachsene Nachbarschaft tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnumfeld bei. Das Wichtigste auf einen Blick: • 65,85 Quadratmeter Wohnfläche • 3 Zimmer insgesamt, davon zwei Schlafzimmer • Etage 1 von 4 • Südwest-Loggia mit Blick ins Grüne • Balkonsanierung im Jahr 2025 • Einbauküche mit Markengeräten • Küche vor ca. 10 Jahren erneuert • Smart-Home-System mit App-Steuerung • Badezimmer mit Badewanne • Fliesen-, Laminat- und Parkettboden • Kunststofffenster mit Doppelverglasung • Zentralheizung (Öl) aus 2013 • Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 20 Einheiten • Hausgeld: 451 Euro monatlich, Heizkosten enthalten • Hausmeister-, Reinigungs- und Gartenservice • Abstellkammer innerhalb der Wohnung • Zusätzlicher Abstellraum auf dem Balkon • Sehr ruhige und grüne Umgebung Eine Wohnung, die durch Helligkeit, eine durchdachte Aufteilung und den ruhigen Ausblick überzeugt – ideal für alle, die sich langfristig einrichten möchten. Lassen Sie sich diesen Eindruck nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.766,14 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnumfeld im Nordosten Hamburgs. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer nachbarschaftlichen Struktur, die besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv ist. Direkt gegenüber liegt ein Spielplatz, der sich harmonisch in das grüne Umfeld einfügt und kurze Wege für den Alltag mit Kindern ermöglicht. Auch die Infrastruktur für Familien zeigt sich hier besonders komfortabel: Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befinden sich nur rund 200 Meter entfernt und sind bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im näheren Umfeld vorhanden und schnell zu erreichen. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus Rückzug und guter Anbindung. Öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Innenstadt, während die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen auch mit dem Auto für Flexibilität sorgt. Das Wohngebiet ist zudem verkehrsberuhigt gestaltet und von einer durchgängigen Tempo-30-Regelung geprägt, was zu einem entspannten und sicheren Wohngefühl beiträgt. Hamburg zählt zu den wirtschaftlich bedeutendsten Metropolregionen Deutschlands und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, ein vielseitiges kulturelles Angebot sowie stabile Rahmenbedingungen. Die Stadt vereint wirtschaftliche Stärke mit einem hohen Freizeitwert und bietet langfristig attraktive Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Hamburg-Rahlstedt (circa 1 Kilometer) Bus | Redderblock (circa 450 Meter) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 131 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 04.07.2018 - Gültig bis: 2028-07-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: LTMHKFCCAusstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis248.000 €
