Dachgeschoss-Loft mit großer Terrasse
Adresse
61184, KarbenZimmer
1Wohnfläche
45 m²Preis pro m²
3.444 €/m²Baujahr
1900Über diese Immobilie
Objektbeschreibung Diese besondere Dachgeschosswohnung vereint Loft-Charakter, Helligkeit und eine großzügige Terrasse zu einem seltenen Gesamtpaket. Der offene Wohnbereich mit sichtbaren Holzbalken schafft ein einzigartiges Raumgefühl. Große Dachfenster sorgen für viel Licht und unterstreichen den modernen, wohnlichen Stil. Ein echtes Highlight ist die ca. 15 m² große Terrasse, die zusätzlichen Lebensraum im Freien bietet und den Wohnwert erheblich steigert. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus ohne Renovierungsstau und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. ⸻ Modernisierungen • Kernsanierung der Wohnung: 2019 • Dach inkl. Dämmung & Dachfenster erneuert: 2023 • Gas-Brennwertheizung erneuert: 2023 • Laufend gepflegter Gesamtzustand ⸻ Eckdaten • Wohnfläche (anrechenbar): ca. 33,9 m² • Terrasse: ca. 15 m² • Zimmer: 1 (großzügiger, offener Wohn-/Schlafbereich) • Küche: separat (ca. 3,2 m²) • Bad: ca. 2,7 m² • Etage: Dachgeschoss • Gebäude: 3-Familienhaus • Zustand: modernisiert / kein Renovierungsstau ⸻ ⚠️ Hinweis zur Fläche Durch Dachschrägen steht eine deutlich größere Grundfläche zur Verfügung, die gemäß Wohnflächenverordnung nicht vollständig angerechnet wird. Dies sorgt für ein großzügiges Raumgefühl über die ausgewiesene Wohnfläche hinaus. ⸻ Besonderheiten • Große 15 m² Terrasse • Sichtbare Holzbalken (Loft-Charakter) • Helle Räume durch Dachfenster • Ruhige Wohnsituation im Haus • Modernisierte Immobilie (2019–2023) • Vermietet • Kaltmiete: 650 € / MonatAusstattung
Terrasse
Kaufpreis155.000 €
