Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
14052, Westend
3 Zimmer•82 m² Wohnfläche
Adresse
14052, WestendZimmer
3Wohnfläche
82 m²Preis pro m²
4.512 €/m²Baujahr
1939Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Bitte keine Makleranfragen! Diese gut geschnittene 3-Zimmer Altbauwohnung in Berlin-Westend verbindet klassische schlichte Architektur mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Sie befindet sich in einem unsanierten Zustand und bietet damit die ideale Basis für eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Der Verkauf erfolgt dabei provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1939. Auf circa 80 Quadratmetern verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit beheizbarem Wintergarten, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein zentraler Flur, von dem aus alle Zimmer bequem erreichbar sind. Zwei der Zimmer sind durch eine elegante doppelflüglige Verbindungstür miteinander verbunden, was dem Raumensemble eine besonders offene und repräsentative Wirkung verleiht. Die Wohnung ist angenehm hell und profitiert energetisch davon, dass sie von anderen Wohnungen umgeben ist, was den Heizbedarf auf ein Minimum reduziert. Mit Ausnahme von Küche und Bad ist die Wohnung mit historischem Eichenparkett ausgestattet, im Schlafzimmer befindet sich ein lackierter Berliner Dielenboden. Die Wohnung verfügt über einen schönen, hellen Wintergarten, der dank der vorhandenen Heizmöglichkeit ganzjährig genutzt werden kann. Ein idealer Ort zum Entspannen oder Arbeiten in angenehmer Atmosphäre. Der Wohnung sind außerdem zwei Kellerräume zugeordnet und der schöne Gemeinschaftsgarten auf der Rückseite lädt zur Mitnutzung ein. Lage & Umgebung Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Neu-Westend, einem Teil von Berlin-Charlottenburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus langjährigen Anwohnern und jungen Familien aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Weiterhin auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Grundschulen in der Nachbarschaft in Neu-Westend. (Die DRK Kliniken Berlin Westend sind ca. 1,5 km entfernt.) Die hohe Wohnqualität des Viertels zeigt sich auch darin, dass sich in der Nachbarschaft mehrere Botschaften und Residenzen befinden. Das Olympiastadion, der Grunewald und zahlreiche Parks sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – U-Bahn, Bus und Autobahn liegen in unmittelbarer Nähe. Ausstattung & Highlights • Altbaucharme mit individueller Gestaltungsmöglichkeit • Unsanierter Zustand – ideal für Eigengestaltung und Investoren • Nicht vermietet – sofort verfügbar • Alle Zimmer vom zentralen Flur erreichbar • Durch den Grundriss der Wohnung auf für Familien geeignet • Verglaster, beheizbarer Wintergarten • Zwei Zimmer mit doppelflügliger Verbindungstür • Helle, hohe Räume mit geringem Heizbedarf • Originales Eichenparkett und Dielenboden erhalten • Zwei zugeordnete Kellerräume • Schöner Gemeinschaftsgarten mit neu gestaltetem Innenhof • Engagierte Eigentümergemeinschaft und gepflegtes Umfeld • Hohe Sicherheit durch nahe polizeigeschützte Botschaften und Residenzen • Energieausweis liegt vor Modernisierungspotenzial Die Wohnung befindet sich in einem unsanierten Zustand und bietet somit viel Raum für kreative Sanierungsideen. Investoren können von steuerlichen Vorteilen profitieren, da sämtliche Sanierungskosten steuerlich absetzbar sind. Die Modernisierung ermöglicht es, ein Zuhause nach individuellen Vorstellungen zu gestalten und dabei den historischen Charme des Altbaus zu bewahren. Bei Interesse freuen wir uns über Nachricht - dann können wir alles Weitere besprechen. Von Makleranfragen bitten wir abzusehen - Verkauf von Privat!Ausstattung
Keller
Kaufpreis370.000 €
