Modernisiertes Reihenendhaus mit Dachstudio
22175, Hamburg Bramfeld
4 Zimmer•93 m² Wohnfläche•180 m² Grundstück
Adresse
22175, Hamburg BramfeldZimmer
4Wohnfläche
93 m²Grundstück
180 m²Preis pro m²
5.484 €/m²Baujahr
1968Über diese Immobilie
Das angebotene Endreihenhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße von Bramfeld an der Grenze zu Wellingsbüttel. Die Lage zeichnet sich durch viel Ruhe innerhalb der Wohnstraße wie aber auch durch eine hervorragende Infrastruktur aus. So ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz über eine Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung an der Bramfelder Chaussee sichergestellt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Marktplatz Galerie Bramfeld, am Wellingsbütteler Markt mit dem zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt sowie im bekannten und beliebten Alstertal Einkaufszentrum. Das Gymnasium Grootmoor ist mit dem Fahrrad nur wenige Minuten entfernt. Weitere Schulen und auch Kindergärten sind gleichfalls in der Nachbarschaft angesiedelt. Die Hamburger City wie auch den Hamburger Flughafen erreichen Sie mit dem PKW in ca. 20 Minuten. Bei der Immobilie handelt es sich um ein modernisiertes Reihenendhaus, welches im Jahre 1968 in massiver Bauweise auf einem real geteilten und ca. 180 m² großem Südgrundstück errichtet wurde. Dieses ansprechende Reihenhaus ist ein wahres Raumwunder und begeistert durch seine gelungene Raumaufteilung. Zusätzlich zur Wohnfläche von ca. 93 m² steht Ihnen sowohl das in 2013 wohnlich ausgebaute Dachstudio (ca. 29 m² Bodenmaß) sowie der Vollkeller, der neben der Haustechnik und viel Stauraum auch einen Raum mit wohnlichem Charakter bereit hält, zur Verfügung. Das Objekt, welches sich in familienfreundlicher Nachbarschaft befindet, hat einen sonnigen und liebevoll angelegten Südgarten mit einer großen Sonnenterrasse und direktem Zugang zur angrenzenden Garage. Wir haben die Immobilie in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. So wurde u.a. 2008 das Dach erneuert und gedämmt, alle Fenster erneuert und mit elektrischen Rollläden ausgestattet sowie größtenteils die Elektrik. Die "Viessmann"-Gasheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung ist aus dem Jahr 1991 und funktioniert tadellos. Die Giebelseite wurde im Jahr 2023 mit einer vorgehängten hinterlüfteten Fassade isoliert. Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2024 umgehend saniert sowie neue Türen im Haus eingebaut. Eine Vorbereitung für eine Wallbox in der Garage ist vorhanden. Das Haus präsentiert sich sehr gepflegt und entspricht den Anforderungen an modernes Wohnen, sodass ohne viel Aufwand direkt eingezogen werden kann. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die helle Küche (aus 2010) mit ihren Einbauten und allen technischen Geräten, das Gäste-WC mit Fenster und der Wohn- und Essbereich, welcher mit Laminat ausgestattet wurde. Von hier aus gelangen Sie auf die Veranda, die nicht nur in der warmen Jahreszeit den Lieblingsplatz für uns darstellt. Teilüberdacht und erhaben bietet sie einen schönen Ausblick ins Grüne. Über die massive Holztreppe mit Mittelpodest erschließt sich das Obergeschoss ohne Schrägen. Hier befinden sich zwei große Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Vollbad. Das geschmackvolle Dachstudio kann über eine feste Holztreppe betreten werden. Dieser wunderschöne, in weiß gehaltene Raum, wurde wohnlich ausgebaut und verfügt über zwei Dachflächenfenster sowie ein zusätzliches Duschbad. Der gut nutzbare Keller wurde durchgehend gefliest. Da das Kellergeschoss über das Bodenniveau hinausgeht, werden einzelne Räume durch Fenster mit Tageslicht verwöhnt. Neben einem Außenzugang zur Hausseite gibt es einen beheizten Raum, der derzeit als Sportzimmer genutzt wird.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis510.000 €
