Wohnen und Gewerbe in bester Lage
Adresse
44225, Am Beilstück, Dortmund, BaropZimmer
12Wohnfläche
446 m²Grundstück
535 m²Preis pro m²
2.231 €/m²Baujahr
1948Über diese Immobilie
� Solides Wohngeschäftshaus mit langfristig vermieteter Bäckerei, Lagerflächen und vielseitigem Wohnraum in Dortmund-Barop Objektnummer: [bitte ergänzen] Dieses gepflegte und laufend instand gehaltene Wohngeschäftshaus befindet sich in gefragter Lage von Dortmund-Barop. Das Objekt kombiniert eine etablierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, großzügige Lagerflächen mit Garten im Hinterhof und mehrere attraktive Wohneinheiten, die sich ideal zur Vermietung oder Eigennutzung eignen. � Erdgeschoss & Gewerbeeinheit Im Erdgeschoss befindet sich eine neu für 10 Jahre vermietete Bäckerei Grobe, die bei der Nachbarschaft großer Beliebtheit genießt. Im hinteren Bereich des Grundstücks liegt eine großzügige Lager- bzw. Werkstattfläche mit angrenzendem kleinen Gartenbereich. Diese Fläche eignet sich hervorragend für Handwerksbetriebe, Gewerbetreibende oder kreative loftartige Bürokonzepte. Zusätzliche Lager- und Stauflächen stehen ausreichend zur Verfügung. Das gesamte Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutzfläche. � Wohneinheiten im Haupthaus 1. Obergeschoss • Wohnfläche: 56,81 m² • Aufteilung: 2,5 Zimmer, modernes Bad, helle Laminatböden in Holzoptik • Zustand: frisch gestrichen, sofort bezugsfähig • Vermietung: Wir suchen gerne einen passenden Mieter für den neuen Eigentümer 2. Dachgeschoss • Wohnfläche: ca. 53 m² • Aufteilung: 2,5 Zimmer, gute Raumaufteilung, renovierter Zustand • Vermietung: ebenfalls sofort vermietbar � Wohneinheiten im Hinterhaus 1. Kleine Wohnung • Wohnfläche: ca. 40 m², 2,5 Zimmer • Ideal für Singles oder Pendler 2. Maisonette-Wohnung • Nutzung: Wohnen, Büro oder WG geeignet • Aufteilung über zwei Ebenen mit großzügigem Wohngefühl und luxuriösem Badezimmer. Auch für diese Einheit übernehmen wir auf Wunsch die Mietersuche – die Nachfrage nach kleinen bis mittleren Wohnungen in Dortmund ist aktuell sehr hoch. � Zustand & Modernisierungen • Dach wurde bereits erneuert • Neue Haustüranlage • Das Gebäude präsentiert sich in einem ordentlichen, gepflegten und sauberen Zustand • Kontinuierliche Instandhaltungen und Renovierungen in allen Bereichen � Wirtschaftlichkeit Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 59.000 € – mit zusätzlichem Potenzial bei vollständiger Wohnraumvermietung. � Fazit Ein durchdachtes und solides Anlageobjekt in gewachsener Lage von Dortmund-Barop mit: • Langfristig vermieteter Gewerbeeinheit (Bäckerei) • Attraktiven, flexibel nutzbaren Wohneinheiten • Gewerbe- und Lagerflächen mit Garten • Hohes Vermietungspotenzial • Guter baulicher Zustand und gepflegte Erscheinung Sprechen Sie uns gerne an – wir senden Ihnen das vollständige Exposé mit Grundrissen und Mietübersicht zu und unterstützen auf Wunsch auch bei der Neuvermietung einzelner Einheiten.Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis995.000 €
