Wohnung zum Kauf
14055, Westend
3 Zimmer•85 m² Wohnfläche
Adresse
14055, WestendZimmer
3Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
4.705 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese hochwertig ausgestattete Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten, modernen Mehrfamilienhaus und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer klaren, eleganten Architektur. Die Wohnung liegt im vierten Obergeschoss eines insgesamt 15-geschossigen Gebäudes und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von 84,76 m² bietet sie eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern, die sowohl Paaren, kleinen Familien als auch anspruchsvollen Singles ein außergewöhnlich angenehmes Wohnambiente bietet.Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offen und lichtdurchflutet gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen eine freundliche, helle Atmosphäre schafft. Hier schließt sich die moderne Einbauküche harmonisch an, die mit hochwertigen Geräten und klaren Linien sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Der edle Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen unterstreicht den gehobenen Charakter der Immobilie, während in den Bädern und Funktionsbereichen stilvolle Fliesen verlegt sind.
Die Wohnung verfügt über zwei moderne Bäder, die hochwertig ausgestattet sind und sowohl im Alltag als auch für Gäste höchsten Komfort bieten. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was die Privatsphäre im privaten Bereich nochmals erhöht. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Ergänzt wird dies durch ein eigenes Kellerabteil.
Dank der letzten umfassenden Modernisierung im Jahr 2018 präsentiert sich die Wohnung in einem neuwertigen Zustand. Die Ausstattung entspricht gehobenen Ansprüchen und umfasst unter anderem eine Klimaanlage, die auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima garantiert. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die effizient und zuverlässig für wohlige Wärme sorgt.
Ein weiterer Komfortfaktor ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz in der Tiefgarage, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht - ein nicht zu unterschätzender Vorteil in dieser gefragten Berliner Lage.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die durch ihre hochwertige Ausstattung, ihre durchdachte Raumaufteilung und ihren exzellenten Pflegezustand überzeugt und sowohl als stilvolles Eigenheim als auch als wertstabile Kapitalanlage bestens geeignet ist. Lage Die Lage zeichnet sich durch eine seltene Kombination aus urbaner Infrastruktur, großzügigen Grünflächen und unmittelbarer Wasserlage aus und gehört damit zu den gefragtesten Wohnquartieren im westlichen Berlin. Eingebettet zwischen dem Grunewald, der Havel und dem traditionsreichen Olympiagelände bietet das Umfeld ein Wohnambiente, das sowohl naturnah als auch ausgesprochen repräsentativ ist. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, stilvollen Stadtvillen und hochwertigen Wohnanlagen, die dem Viertel einen ruhigen, exklusiven und gleichzeitig weltoffenen Charakter verleihen.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Park- und Waldflächen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien einladen. Der Grunewald sowie die Uferbereiche der Havel mit ihren zahlreichen Bade- und Bootsanlegestellen liegen nur wenige Minuten entfernt und eröffnen ein Freizeitangebot, das in dieser Form innerhalb einer Metropole außergewöhnlich ist. Gleichzeitig befindet sich auch der Olympiapark mit seinen Grünanlagen, Sportstätten und Veranstaltungsflächen in direkter Nachbarschaft und bietet ein abwechslungsreiches kulturelles und sportliches Umfeld.
Trotz der ruhigen, grünen Lage ist die Anbindung an das Berliner Stadtleben hervorragend. Mehrere S-Bahn- und U-Bahn-Stationen sowie diverse Buslinien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der City West, des Kurfürstendamms, der Technischen Universität, des Zoologischen Gartens und des gesamten Berliner Zentrums. Auch die Stadtautobahn sowie die Avus sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sowohl der Flughafen BER als auch Potsdam und das Umland bequem angebunden sind.
Die Nahversorgung ist ebenso komfortabel wie vielseitig. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, kleine Boutiquen sowie ausgewählte Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf ebenso wie gehobene kulinarische Wünsche abdecken. Ergänzt wird dies durch eine sehr gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur mit Kitas, Schulen und Sporteinrichtungen in kurzer Distanz, was die Lage auch für Familien besonders attraktiv macht.
Insgesamt vereint diese Wohnlage eine außergewöhnliche Lebensqualität: ruhiges, grünes Wohnen in einer der traditionsreichsten und wertstabilsten Gegenden Berlins, gepaart mit exzellenter Anbindung, hoher Sicherheit und einem anspruchsvollen, niveauvollen Umfeld. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Eigennutzer mit gehobenen Ansprüchen wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Werthaltigkeit und nachhaltige Nachfrage legen. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 %
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Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen. Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Berlin, 15 Etagen, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 34.78, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.98, Distanz zum Bus: 0.28
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis399.000 €
