Charmante Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Abendsonne
Adresse
13347, Gerichtstraße, Mitte - WeddingZimmer
3Wohnfläche
103 m²Preis pro m²
6.398 €/m²Baujahr
1905Über diese Immobilie
Charmante Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Abendsonne im Herzen von Wedding Diese großzügige Dachgeschosswohnung in der Gerichtstraße 19 verbindet urbanes Berliner Leben mit Ruhe, Licht und einem besonderen Ausblick über die Stadt. Auf ca. 103 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die südwestlich ausgerichtete Terrasse bietet viele Sonnenstunden bis in den Abend hinein – ideal, um den Tag mit Blick über die Dächer Berlins ausklingen zu lassen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau, dessen Gemeinschaft in den vergangenen Jahren zahlreiche Investitionen vorgenommen hat. Die Fenster wurden erneuert, die Heizungsanlage vor Kurzem modernisiert und Teile der Fassade frisch gestrichen. Auch der trockene Keller mit Horizontalsperre spricht für den guten baulichen Zustand des Hauses. Besonders attraktiv: Die WEG hat bereits die Genehmigung für ein Balkonkraftwerk sowie einen Kamin erteilt – seltene Möglichkeiten, die zusätzlichen Gestaltungsspielraum bieten. Die Lage in der Gerichtstraße gehört zu den spannendsten Bereichen von Wedding. Die Umgebung bietet eine vielfältige kulturelle und kulinarische Szene mit Cafés, Restaurants, kleinen Bars und kreativen Projekten. Gleichzeitig sorgt die nahegelegene Panke für überraschend grüne und ruhige Momente mitten in der Stadt. Von der Wohnung aus eröffnet sich ein weiter Blick über Berlin, abends mit den Lichtern der Stadt und dem Verlauf der Panke im Vordergrund. Highlights auf einen Blick: ca. 103 m² Wohnfläche 3 Zimmer Dachgeschosswohnung Südwest-Terrasse mit Abendsonne Badezimmer mit Badewanne Genehmigung für Balkonkraftwerk und Kamin durch die WEG Neue Fenster Heizungsanlage kürzlich erneuert Teilweise neu gestrichene Fassade Trockener Keller mit Horizontalsperre Gepflegtes Haus Zentrale Lage in Wedding Hausgeld: 690 €/Monat Aufgrund der vielen umgesetzten Sanierungen – Fassade, dreifach verglaste Fenster und neue Heizungsanlage – ist das Hausgeld höher als üblich, 690€. Es soll sich innerhalb von neun Jahren um 250 € auf ca. 440 € reduzieren. Im Hausgeld sind die Heizkosten enthalten. Sparen Sie 3,57% oder 25.000€: Provisionsfrei Eine besondere Wohnung für Menschen, die urbanes Leben, Licht, Ausblick und den Charakter Berlins schätzen. Provisionsfrei: Makleranfragen unerwünscht Der Verkauf erfolgt bevorzugt direkt von privat. Wir bitten Makler:innen daher ausdrücklich, von unaufgeforderten Kontaktaufnahmen, Akquiseversuchen oder der Zusendung von Vermittlungsangeboten abzusehen. Es besteht derzeit kein Interesse an einer Zusammenarbeit mit Immobilienmakler:innen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis659.000 €
