Baubeginn erfolgt! Helle 3-Zimmer Gartenwohnung mit zwei großen Terrassen
82041, Kr. München - Oberhaching
3 Zimmer•89 m² Wohnfläche
Adresse
82041, Kr. München - OberhachingZimmer
3Wohnfläche
89 m²Preis pro m²
9.449 €/m²Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
**Gerne stehen wir Ihnen für eine Beratung flexibel nach Terminvereinbarung zur Verfügung! Terminvereinbarung unter: 089 / 66 59 60** In der Ortsmitte von Oberhaching entsteht ein individueller Neubau umgeben von altem Baumbestand. Die großzügige 3-Zimmer Gartenwohnung ist ein wahres Juwel! Neben dem geräumigen Wohn-/ Essbereich mit integrierter Küche verfügt die ca. 89 m² große Wohnung über zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Gäste-WC mit Dusche. Das Highlight sind die zwei großen Terrassen, die zum Verweilen einladen. Über alle Räume haben Sie einen direkten Zugang zum ca. 120 m² großen Garten. Der gut durchdachte Grundriss macht das Einrichten der modernen und hellen Wohnung zum Vergnügen. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und ein Tiefgaragen Stellplatz kann dazu erworben werden. # Ausstattung Highlights: -Individuelles Ensemble mit nur 20 Wohnungen -Zentrale Lage in der Ortsmitte -Moderne und hochwertige Ausstattung -Fernwärme, KFW Effizienzhaus-40 Standard -Zinsvergünstigtes KfW Darlehen für Eigennutzer und Anleger -Degressive Sonder-AfA in Höhe 5% p.a. für Anleger -Fußbodenheizung -3-fach Isolierverglasung, elektr. Rollläden -Massivbauweise -Durchdachte Grundrisse und praktische Raumaufteilung -Große Gärten mit altem Baumbestand -Jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse -Tiefgarage und Außenstellplätze -Kellerabteile u.v.m # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: vrstl. Ende 2027 - Objektzustand: Erstbezug - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 27.900,00 € - Nutzfläche: ca. 119,57 m² # Lagebeschreibung Die familienfreundliche Umgebung überzeugt mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, sind fußläufig erreichbar. Ein wöchentlicher Bauernmarkt bietet frische regionale Produkte. Kitas, Schulen und die Bücherei befinden sich in unmittelbarer Nähe. Parks und Spielplätze laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Tauchen Sie ein in eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten: Erkunden Sie die malerischen Radwege entlang der Isar, entspannen Sie bei einem Spaziergang durch die idyllischen Parks oder gönnen Sie sich eine Auszeit in den traditionellen Biergärten der Umgebung. Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei! Wichtige Entfernungen: ca. 8 km: Isar ca. 10 km: A8 Richtung Salzburg, Chiemsee, Italien ca. 15 km: Englischer Garten ca. 16 km: Marienplatz ca. 30 km: Starnberger See ca. 50 km: Flughafen München # Sonstiges Hinweis zum Energieausweis: Das Objekt befindet sich noch im Bau/Planung. -Es liegt ein vorläufiger Energieausweis vor -Bitte beachten: die gemachten Angaben stammen aus dem vorläufigen Energieausweis! -Die Angaben aus dem vorläufigen Energieausweis können von denen des endgültigen Energieausweises abweichen Abbildungen und Visualisierungen können KI-gestützt oder digital erstellt sein und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung. Maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 46.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2035-05-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 17054Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis844.900 €
