Charmante Lage zwischen Freilichtbühne und Witthausbusch!
45470, Mülheim (Ruhr)
2 Zimmer•80 m² Wohnfläche
Adresse
45470, Mülheim (Ruhr)Zimmer
2Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
2.688 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Die angebotene Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines ca. 1910 erbauten Dreifamilienhauses in ruhiger Lage zwischen Freilichtbühne und Witthausbusch. Die Wohnung verfügt über rd. 80 m² Wohnfläche, die sich gut auf 2 Räume aufteilen und zwei Personen ein schönes neues Zuhause bieten. Empfangen werden Sie in der Diele, die Sie auf der rechten Seite direkt in das Wohnzimmer führt, welches mit einem aufgearbeiteten Dielenboden den typischen Altbaucharme verkörpert. Mit rd. 27 m² Wohnfläche ist es sehr geräumig und bietet ausreichend Platz sich auch einen Arbeitsbereich einzurichten. Auf der linken Seite befindet sich das rd. 14 m² große Badezimmer mit Fenster, Eckbadewanne und Dusche und einem abgeteilten WC mit genügend Platz für Waschmaschine und Trockner. Die mit rd. 16 m² großzügige Wohnküche, bietet Platz für einen Esstisch und lädt ein, hier gemütliche Kochabende zu verbringen. Die Küchenzeile wurde vor 4 Jahren neu eingebaut, bietet alles was man braucht und ist Bestandteil dieses Angebotes. Von der Wohnküche aus gelangen Sie auf den Balkon der Wohnung, der Ihnen einen schönen Blick ins Grüne bietet und Zeit für ein entspanntes Frühstück oder einen erholsamen Feierabend. Das rd. 14 m² große Schlafzimmer mit Einbauschrank erreichen Sie ebenfalls über die Küche. Ein separater Einzelkeller rundet das Angebot ab. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt zur Zeit 100 €, hinzu kommen die Kosten für Strom und Heizung, da die Wohnung über eine Gasetagenheizung beheizt wird. Innerhalb der kleinen Eigentümergemeinschaft hat man sich dazu entschlossen keine Rücklagen zu bilden, anfallende Kosten werden direkt abgerechnet. Alles weitere erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Eine Übernahme der Wohnung wäre ab August 2026 möglich. # Ausstattung - Kellerraum - Isolierverglaste Kunststoff-Fenster - Gasetagenheizung aus 2000 - Badezimmer aus 2000 - Warmwasser über die Heizung - Einbauschrank im Schlafzimmer (im Kaufpreis enthalten) - Ca. 4 Jahre alte Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) - Weiße Innentüren - Alte Dielenböden - Abstellraum im Treppenhaus # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Zu Fuß mit dem Picknickkorb in die Freilichtbühne oder einen Spaziergang im Witthausbusch? Hier ist es möglich - eine so überzeugende Wohnlage finden Sie nur selten. Fahrradtouren können direkt vor Ihrer Haustür beginnen. Hier haben Sie gar nicht den Eindruck, fast in der Stadt zu wohnen, genießen aber alle Vorzüge, die sich daraus ergeben. 15 Minuten Fußweg in die City und die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur einen „Katzensprung“ von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an die umliegenden Städte rund um Mülheim an der Ruhr sind gut über die A 40 zu erreichen. Also: eine rundum schöne Wohnlage. # Sonstiges Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 229,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 08.08.2020 - Gültig bis: 2032-01-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Letzte Modernisierung: 2008 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5876Ausstattung
Balkon
Kaufpreis215.000 €
