* City-Dachgeschoss-Maisonette mit eigenen Garten* Sofort frei *
71638, Ludwigsburg
74 m² Wohnfläche
Adresse
71638, LudwigsburgWohnfläche
74 m²Preis pro m²
3.365 €/m²Baujahr
1899Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
* eine Wohnung in der jeder qm perfekt ausgenutzt ist * sehr schöne Zimmeraufteilung * eigener Garten mit ca. 40 qm und überdachte Sitzfläche hinterm Haus * eine Hochschule ist um die Ecke und daher wurde die Wohnung idealerweise als WG genutzt * jetzt ist die Wohnung frei und sofort beziehbar * kleine Wohneinheit mit nur drei Parteien, deshalb verwaltet die WEG sich selbst dadurch niedrige Nebenkosten * auch ideal als Kapitalanlage/Inflationsschutz * schöne Baumallee vorm Haus zur Straße hin * Ausbauten/ Renovierungen: - 1976 Ausbau des unteren Dachgeschoss zur Wohnung - 1996 Ausbau des oberen Dachgeschoss mit Dämmung, Heizung, Dachfenster, Maler- und Bodenlegerarbeiten - 2002 Parkett, Dachsanierung, 032 Dämmung, Dachziegel, Außenputz und Fassadefarbe - 2022 neue Heizung Einkaufen: * Ludwigsburg Marktplatz ca. 1,6 km/ca. 20 Minuten zu Fuß * Marstall-Center ca. 1,8 km/ca. 25 Minuten zu Fuß * Wilhelm-Galerie ca. 1,6 km/ca. 20 Minuten zu Fuß * Kaufland ca. 1,5 km/ca. 20 Minuten zu Fuß ÖPNV: * Ludwigsburg Bahnhof: ca. 1.000 Meter zu Fuß/ca. 13 Minuten zu Fuß * S-Bahn * ICE/Regionalbahnhof * Stuttgart Hauptbahnhof: ca. 16 Minuten mit S-Bahn Freizeit: * Salonwald ca. 200 Meter zu Fuß * Bärenwiese/Park ca. 1 km/ca. 15 Minuten zu Fuß * Golfplatz/ca. 3,5 km * Stadion 1,8 km/ca. 25 Minuten zu FußAusstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 74 m² Wohnfläche, Baujahr 1899. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis249.000 €
