Außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung mit Loftcharakter in zentraler Lage von Hagen
58095, Hagen
5 Zimmer•223 m² Wohnfläche
Adresse
58095, HagenZimmer
5Wohnfläche
223 m²Preis pro m²
897 €/m²Baujahr
1950Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Hagen und überzeugt durch ihre großzügige Raumstruktur sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheit wurde ursprünglich als Bürofläche konzipiert und später rechtlich in Wohnungseigentum umgewandelt. Dadurch ergibt sich ein einzigartiger Grundriss mit großzügigen Räumen, mehreren Sanitäreinheiten sowie flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für klassische Wohnkonzepte als auch für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Mit einer Gesamtfläche von ca. 222,98 m² bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ob als großzügige Familienwohnung, Mehrgenerationenlösung oder für Selbstständige mit Homeoffice-Anteil – hier sind nahezu keine Grenzen gesetzt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem erreichbar. Die Wohnung bietet eine flexible Raumstruktur mit: mehreren großzügigen Wohn-/Schlafräumen separaten Arbeits- oder Gästezimmern Küche Flurbereichen mit guter Erschließung mehreren Sanitärbereichen Abstellflächen Die besondere Aufteilung ermöglicht sowohl eine klassische Wohnnutzung als auch alternative Konzepte wie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Diese Immobilie generiert zusätzlich Mieteinnahmen: Grundmiete: 450 € Nebenkosten-Vorauszahlung: 150 € Stellplatz/Garage: 70 € Strom (Abschluss beim Vermieter): 70 € Gesamtmiete: 740 € / Monat # Ausstattung Gebäude & Bauweise Baujahr: ca. 1950 Modernisierung: ca. 2016 Bauweise: massiv Dach: Satteldach mit Ziegeldeckung Decken: massiv Vollunterkellert Ausstattung Kunststofffenster mit Doppelverglasung Bodenbeläge: PVC sowie Kunst- und Naturstein Voll ausgestattete Sanitäreinheiten (WC, Waschbecken, Einbauwannen) Zentralheizung (Gas) Warmwasser über Boiler / Strom Zustand & Modernisierungen In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Gewerke des Gebäudes bereits modernisiert: Dach: Erneuerung im Jahr 2024 (Kosten ca. 30.000 €) Fassade: modernisiert im Jahr 2011 Fenster: erneuert im Jahr 2013 Elektroinstallation: erneuert im Jahr 2013 Sanitärinstallation: erneuert im Jahr 2013 Damit sind bereits zentrale Bauteile des Gebäudes auf einem soliden Stand, was zukünftigen Instandhaltungsaufwand deutlich reduziert. Die Ausstattung entspricht einem guten und funktionalen Standard. Energieausweis Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 225,7 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: G Energieträger: Gas Rechtliche Hinweise & Besonderheiten Die Einheit ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft Miteigentumsanteil: 140/1.000 Baulast vorhanden (betrifft Grenzwand / Fensterregelung zum Nachbargrundstück) Keine Eintragung im Altlastenkataster (positiv) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 10.06.2026 - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57 zzgl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 546 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hagen in einem gewachsenen Umfeld mit gemischter Nutzung aus Wohnen und Gewerbe. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen ist gegeben. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hagen in einem gewachsenen Wohn- und Geschäftsumfeld. Durch die innerstädtische Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar, sodass sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Personen eignet, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Die Umgebung ist geprägt durch eine gemischte Bebauung mit Wohnhäusern und gewerblichen Nutzungen. Dadurch entsteht ein urbanes Umfeld mit praktischer Infrastruktur und guter Alltagstauglichkeit. Die Hagener Innenstadt sowie umliegende Stadtbereiche sind schnell erreichbar, ebenso bestehen gute Anbindungen an die umliegenden Verkehrsachsen. Insgesamt bietet die Lage eine funktionale, zentrale Wohnsituation mit kurzen Wegen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,1 km Realschule 1,8 km Gymnasium 0,6 km Autobahn 2,4 km Zentrum 0,5 km # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von R&G Wirtschaftskanzlei GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der R&G Wirtschaftskanzlei GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma R&G Wirtschaftskanzlei GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - Eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die R&G Wirtschaftskanzlei GmbH zu zahlen. - Eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an R&G Wirtschaftskanzlei GmbH gegen Rechnung zu zahlen. - Eines MIETVERTRAGS im gewerblichen Bereich die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die R&G Wirtschaftskanzlei GmbH zu zahlen R&G Wirtschaftskanzlei GmbH, Karl-Halle-Straße 2-6 58097 Hagen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 225.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2033-07-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Letzte Modernisierung: - 2016 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-00587Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis200.000 €
