Kapitalanlage in München-Pasing – Voll möblierte WG mit 29.400 € Jahresmiete
81241,
Gräfstraße, München
72 m² Wohnfläche
Adresse
81241, Gräfstraße, MünchenWohnfläche
72 m²Preis pro m²
11.389 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
4 Zimmer | 72 m² | Balkon | Voll möbliert | Sofortige Mieteinnahmen Kaufpreis: 820.000€ Sofort laufende Einnahmen in gefragter Lage Zum Verkauf steht eine im Jahr 2023 modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Gräfstraße 42 in München-Pasing. Die Wohnung wird derzeit erfolgreich als Wohngemeinschaft genutzt und erzielt eine monatliche Miete von 2.450 €. Ein besonderer Vorteil: Alle Zimmer sind vollständig möbliert und speziell auf die WG-Vermietung ausgerichtet. Dadurch besteht eine hohe Nachfrage bei Studenten, Berufseinsteigern und Pendlern sowie eine sehr gute Wiedervermietbarkeit. Ausstattung * ca. 72 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * 3. Obergeschoss * Balkon * Kellerabteil * Voll ausgestattete Einbauküche * Komplett möblierte Zimmer * WG-Konzept bereits etabliert * Modernisierung/Sanierung 2023 Mieteinnahmen * Aktuelle Miete: 2.450 € monatlich * Jahresmiete : 29.400 € * Sofortige Einnahmen ab Eigentumsübergang Gebäude * Baujahr 1956 * Erdgasheizung * Energieverbrauchsausweis vorhanden * Endenergieverbrauch: 114 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse D Besonders interessant für Kapitalanleger ✔ Sofort vermietet ✔ Voll möbliertes WG-Konzept ✔ Hohe Nachfrage in München ✔ Gute Vermietbarkeit einzelner Zimmer ✔ Modernisiert 2023 ✔ Balkon und Keller ✔ Attraktive Lage in München-Pasing Kontakt Direkte-Beratung-RH Roland Haefner Steinbrink 1 37574 Einbeck 📞 0176 18191281Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 72 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis820.000 €
