Hamburg-Jenfeld | Viel Platz für die ganze Familie – 227 m² Wohnfläche mit flexiblem Raumkonzept
22045, Hamburg Tonndorf
6 Zimmer•227 m² Wohnfläche•851 m² Grundstück
Adresse
22045, Hamburg TonndorfZimmer
6Wohnfläche
227 m²Grundstück
851 m²Preis pro m²
3.749 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses großzügige Einfamilienhaus (ca. 1963) mit einem Anbau (ca. 1983) überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, ein großzügiges Raumangebot und ein gepflegtes Grundstück von ca. 851 m². Auf rund 227 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder das Arbeiten von zu Hause bieten. Bereits beim Betreten des Hauses wird die durchdachte Raumaufteilung deutlich. Zwei Einbauküchen ermöglichen eine flexible Nutzung des Hauses und bieten ideale Voraussetzungen für größere Familien oder separate Wohnbereiche. Zwei Badezimmer sowie zwei Gäste-WCs sorgen für einen hohen Wohnkomfort und ausreichend Privatsphäre für Bewohner und Gäste. Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick in den Garten. Das weitläufige Grundstück lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen im Freien ein. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem soliden Zustand. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2002. Das Dach wurde bereits erneuert und wird durch eine Solarthermieanlage ergänzt, die zur Unterstützung der Warmwasserbereitung beiträgt und die Energiekosten reduziert. Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse E. Zusätzliche Nutzflächen im Keller bieten ausreichend Platz für Hobby, Werkstatt, Lagerung oder Technikräume. Die großzügige Raumstruktur und die kontinuierlichen Modernisierungen machen dieses Haus zu einer attraktiven Immobilie mit viel Potenzial für individuelle Wohnkonzepte. Diese Immobilie eignet sich insbesondere für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Dank der zwei Küchen und der großzügigen Aufteilung bietet das Haus zudem interessante Möglichkeiten für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Schaffung eines separaten Wohnbereichs für erwachsene Kinder oder Gäste. # Ausstattung - Baujahr ca. 1963 - Baujahr Anbau ca. 1983 - Wohnfläche ca. 227 m² - Grundstücksgröße ca. 851 m² - 6 Zimmer - Zwei Balkone - Zwei Einbauküchen - Zwei Badezimmer - Zwei Gäste-WCs - Baujahr Gasheizung ca. 2002 - Energieeffizienzklasse E - Solarthermie auf dem Dach - Dach wurde erneuert # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 851 m² - Nutzfläche: ca. 68,22 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Jenfeld, einem gewachsenen Wohngebiet im Bezirk Wandsbek. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten sowie ruhigen Wohnstraßen und bietet eine angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur und familienfreundlichem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Das nahegelegene Jenfeld-Zentrum ergänzt das Angebot mit zahlreichen Geschäften und Versorgungsmöglichkeiten. Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil. Darüber hinaus ist die Helmut-Schmidt-Universität der Bundeswehr in Jenfeld ansässig. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Familien hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden Jenfeld mit Wandsbek, Billstedt, Rahlstedt sowie der Hamburger Innenstadt. Über die nahegelegene Anschlussstelle Hamburg-Jenfeld besteht zudem ein schneller Zugang zur Autobahn A24 und damit zu den überregionalen Verkehrsachsen. Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünanlagen, Sportvereine sowie der nahe gelegene Öjendorfer Park mit seinem beliebten Badesee vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert macht Jenfeld zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. # Sonstiges Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung. Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 142.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-06-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-644Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis850.000 €
