Loft-Feeling mit eigenem Garten, Wellness-Oase und Garage
Adresse
58135, HagenZimmer
4.5Wohnfläche
160 m²Preis pro m²
2.494 €/m²Baujahr
1985Über diese Immobilie
Wohnen im Loftstil – mit eigenem Garten und Wellness-Oase Diese außergewöhnliche Designerwohnung bietet 4,5 - 5 Zimmer, zwei fugenlose Designerbäder (eins "Bath en Suite"), Gäste-WC, lichtdurchflutete Räume und einen privaten Wellnessgarten – ideal für alle, die Komfort, Stil und Naturverbundenheit kombinieren möchten. Energetisch gutes Objekt. Außenfassade und Fensterrahmen vor ca.2 Jahren neue gestrichen. Highlights der Wohnung Haus-im-Haus-Konzept: eigener Hauseingang im Erdgeschoss + Zugang über Treppenhaus Wohnfläche: ca. 160m² auf zwei Ebenen (EG ca. 45 m², 1. OG ca. 115 m²) Wellnessgarten (ca. 150 m²): 8-Personen Sauna Fa. Müther, erst 4 Jahre alt, muss mit gekauft werden, zzgl.15.000€ zum KP) Holzbeheizter Whirlpool, Licht, Hydrojet Düsen, Luftdüsen, erst 3 Jahre alt (muss mit gekauft werden zzgl.6000€ zum KP) Außendusche & Tauchbecken Kamin zentral zwischen Wohn- und Essbereich Einbauküche von Simatic muss mitgekauft werden zzgl. 8500€ zum KP (NP 28.000€) Küchengeräte teilweise erst 2 Jahre alt Große Fensterfront über die gesamte Wohnbreite – offenes Raumgefühl Smart-Home-Steuerung für Licht, Heizung, Türen & Rauchmelder muss mitgekauft werden zzgl. 2000€ zum KP Anker Photovoltaikanlage (1,6 kW Speicher) zur Reduzierung der Stromkostenerst 1 Jahr alt, muss mitgekauft werden zzgl. 1500€ Kellerraum, Abstellraum im Garten & Waschküche mit 2 Anschlüssen Garagenstellplatz in Doppelgarage muss mitgekauft werden 8000€ zzgl. KP Angesparte Instandhaltungsrücklagen der beiden Wohnungen von ca 15.000€ müssen mitgekauft werden zzgl. zum KP Besonderheit: Die Wohnung besteht offiziell aus zwei Wohneinheiten, die physisch zusammengelegt sind, rechtlich jedoch getrennt bleiben. Dadurch kann sie jederzeit wieder in zwei Wohnungen geteilt werden, ohne das Grundbuch zu ändern. Zudem eine gute steuerliche Absetzbarkeit, wenn die kleine Einheit als Büro genutzt wird Lage / Infrastruktur Direkt am Wald in Hagen – perfekte Kombination aus Natur und Stadt Abenteuerspielplatz & Bolzplatz ca. 150 m entfernt Bushaltestelle direkt vor der Tür Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten & Krankenhäuser schnell erreichbar Café Halle bequem durch den Wald erreichbar – ideal für Spaziergänge oder Kaffeepausen Besonderes Highlight: Morgens Vogelgesang statt Straßenlärm – hier fühlen Sie sich jeden Tag wie im Kurzurlaub. Ausstattung 4,5-5 Zimmer / 2 Ebenen / ca. 160 m² 2 fugenlose Designerbäder (eins Bath en Suite) + Gäste-WC Kamin zentral zwischen Wohn- & Essbereich Große Fensterfronten mit Gartenblick Wellnessgarten mit Sauna (8 Pers.), Holz-Whirlpool, Außendusche, Tauchbecken Smart-Home-System: Licht, Heizung, Türen & Rauchmelder Photovoltaikanlage 1,6 kW Speicher Haus-im-Haus mit eigenem Eingang Garagenstellplatz in Doppelgarage Kellerraum, Abstellraum im Garten, Waschküche mit 2 AnschlüssenAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis399.000 €
