Stilvolles Wohn- und Geschäftshaus in sehr guter Lage
Adresse
44623, HerneZimmer
20Wohnfläche
357 m²Grundstück
410 m²Preis pro m²
2.003 €/m²Baujahr
1901Über diese Immobilie
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Herne vereint historischen Charme mit moderner Nutzung und hervorragendem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1901 erbaute Gebäude besticht insbesondere durch seine klassische, helle Putzfassade sowie die markante, steile Dachform mit Gauben, die dem Objekt eine repräsentative und zugleich zeitlose Erscheinung verleihen. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 357–360 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf drei Etagen, zuzüglich Nebenflächen sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, welches bereits in der Planung zur Erweiterung berücksichtigt wurde. Erste Versorgungsleitungen (Strom) sind dort bereits vorhanden – ein klarer Pluspunkt für zukünftige Ausbauideen. Das Grundstück umfasst ca. 410 m² und bietet zusätzlich einen Gartenbereich, der aktuell nicht gepflegt ist, jedoch erhebliches Potenzial zur Aufwertung bietet. Die aktuelle Gesamtnettomiete beträgt ca. 3.654 € monatlich, wodurch sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Teilvermietung besonders interessant darstellt. Erdgeschoss – Exklusive Gewerbefläche (ca. 127 m²) * Aktuell genutzt als hochwertige Steuerkanzlei * Komplett kernsaniert auf höchstem Niveau * Fußbodenheizung * Modernste Decken- und Bodensysteme * Eigene, unabhängige Heizungsanlage * Hochwertige Materialien und exklusive Ausstattung → Eine absolute Premiumeinheit – ideal für anspruchsvolle gewerbliche Nutzung 1. Obergeschoss – Flexible Nutzung (ca. 130 m²) * Derzeit ebenfalls als Steuerkanzlei genutzt * Ursprünglich als Wohnung konzipiert * Problemlos wieder als großzügige Wohneinheit nutzbar, derzeit vom Eigentümer selbst genutzt → Perfekt für Eigennutzer, Kombination Wohnen & Arbeiten oder Neuvermietung 2. Obergeschoss – Vermietete Wohnung (ca. 100 m²) * Gut geschnittene, großzügige Wohneinheit * Solide vermietet → Stabile Einnahmequelle Weitere Highlights * Heizungsanlage erneuert (2023/2024) * Klassischer Altbaucharakter kombiniert mit moderner Technik * Ausbaureserve im Dachgeschoss * Separate Nutzungsoptionen der Einheiten Die Immobilie befindet sich in in Herne, einer gewachsenen und gut angebundenen Lage im Ruhrgebiet. * Zentrale, gut erreichbare Wohn- und Geschäftsadresse * Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistern * Schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Bochum, Gelsenkirchen und Dortmund * Öffentliche Verkehrsmittel sowie Autobahnen in kurzer Distanz erreichbar Die Kombination aus urbaner Nähe, gewachsener Nachbarschaft und vielseitiger Nutzbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Gewerbetreibende als auch für Wohnraumnutzer. Ein repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus mit Charakter , hervorragender Ausstattung im Erdgeschoss, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Die bereits erzielte Miete sowie die hochwertigen Modernisierungen machen dieses Objekt zu einer nachhaltig interessanten Investition mit Entwicklungsspielraum. Wir weisen darauf hin, dass der Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages unsere Courtage in Höhe von 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zahlen muss.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis715.000 €
