Doppelhaushälfte zum Kauf
22559, Rissen
4 Zimmer•116 m² Wohnfläche•430 m² Grundstück
Adresse
22559, RissenZimmer
4Wohnfläche
116 m²Grundstück
430 m²Preis pro m²
6.135 €/m²Über diese Immobilie
Willkommen Zuhause!Wir bauen für Sie ein massives und energieeffizientes Doppelhaus mit ca. 116 m² Wohnfläche auf einem etwa 430m² großen Grundstück in familienfreundlicher Wohnlage von Hamburg-Rissen.
Das Haus entsteht als insgesamt ca. 860 m² großen Grundstück. Jede Doppelhaushälfte verfügt über einen eigenen Grundstücksanteil von rund 430 m² und bietet ausreichend Platz für Garten, Terrasse und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich in offener Gestaltung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine geräumige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Wohnräume mit optimal geschnittenen Zimmern und einem modernen Badezimmer.
Bereits im Kaufpreis enthalten sind eine bodentiefe Gaube für zusätzlichen Wohnkomfort und mehr Tageslicht sowie ein hochwertiger 30-cm-Studiobinder, der eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht.
Die moderne Architektur, die energieeffiziente Bauweise und die ruhige Lage in zweiter Reihe schaffen ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Paare und alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Über eine elegante Zweiholmtreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das drei komfortabel geschnittene Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer umfasst.
Das Badezimmer und das Gäste-WC sind mit hochwertigen Fliesen und hochwertiger Sanitärausstattung ausgestattet.
Highlight des Obergeschosses sind die 4 bodentiefen Fenster, welche für eine lichtdurchflutete Atmosphäre in den drei Schlafzimmern und dem Badezimmer sorgen.
Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung.
Ergänzend dazu ist bereits eine PV - Anlage mit 10 Modulen inkludiert, diese kann nach Wunsch vergrößert werden oder um einen Energiespeicher ergänzt werden, gegen Aufpreis.
Im Angebotspreis enthalten:
4 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 116 m²
Grundstück inklusive
- Fußbodenheizung in allen Räumen (außer HWR)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
- Photovoltaikanlage mit 10 Modulen
- 3-fach verglaste Fenster mit Einbruchschutz
- Hochwertige Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC
- Moderne, hochwertige Sanitärausstattung
- Massive Bauweise - langlebig, energieeffizient und wertstabil
Sicher & Transparent - Inklusive Leistungen
- Festpreisgarantie für 15 Monate + Bauzeit
- Bauzeitengarantie für eine verlässliche Planungssicherheit
- Grunderwerbsteuer und Notarkosten inklusive
- Hausanschlusskosten inklusive
- Behördengebühren im Leistungsumfang enthalten
Bauträger
Unsere Häuser werden vom Bauträger
Heinz von Heiden GmbH
Massivhaus
Chromstraße 12
30916 Isernhagen
gebaut.
Heinz von Heiden überzeugt!
Über 95 Jahre Erfahrung im Hausbau
Seit Generationen steht Heinz von Heiden für Zuverlässigkeit, Qualität und solides Handwerk.
Mehr als 55.000 realisierte Wohnträume
Die hohe Anzahl erfolgreich gebauter Häuser spricht für Erfahrung, Stabilität und Kundenzufriedenheit.
Massivbauweise - Stein auf Stein
Langlebig, wertbeständig und mit hervorragendem Schall- und Wärmeschutz.
Hohe Planungssicherheit
Klare Abläufe, transparente Prozesse und verlässliche Zeitpläne sorgen für ein entspanntes Bauvorhaben.
Zahlung erst nach Hausübergabe möglich
Ein starkes Vertrauenssignal: Sie zahlen erst, wenn Sie Ihr fertiges Haus übernehmen.
15 Monate Festpreisgarantie
Schutz vor steigenden Baukosten - volle Kostensicherheit ab Vertragsabschluss.
Bauzeitengarantie
Verlässliche Fertigstellung zum vereinbarten Termin - wichtig für Planung und Finanzierung.
Individuelle Planung statt Haus von der Stange
Grundrisse, Ausstattung und Details werden an Ihre Wünsche angepasst.
Energieeffiziente & zukunftssichere Technik
Moderne Heizsysteme, Photovoltaik und hohe energetische Standards senken dauerhaft die Nebenkosten.
Alles aus einer Hand
Von Planung über Bau bis Übergabe - ein Ansprechpartner, klare Verantwortung, weniger Stress. Lage Das Baugrundstück befindet sich im Hamburger Stadtteil Rissen, einem der grünsten und gefragtesten Wohngebiete im Westen der Hansestadt. Die Umgebung ist geprägt von ruhiger, aufgelockerter Wohnbebauung mit überwiegend Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und viel Grün. Die geringe Bebauungsdichte und das gewachsene Umfeld sorgen für eine angenehme, private Wohnatmosphäre.
Rissen bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken sowie eine ärztliche Versorgung sind gut erreichbar. Kindergärten, Schulen und Sportvereine befinden sich in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien und die S-Bahn gut gewährleistet, sodass die Hamburger Innenstadt und umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind. Auch mit dem Auto besteht durch die Nähe zur westlichen Hauptverkehrsachse eine gute Verkehrsanbindung.
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur Natur und zu weitläufigen Erholungsflächen. Wälder, Grünzüge und die Elbe bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radfahren und Erholung im Freien.
Insgesamt vereint das Grundstück naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnprojekte mit hoher Lebensqualität und langfristiger Perspektive. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen
Ausstattung
Garten
Kaufpreis711.650 €
