*** Digitales Angebotsverfahren: Charmantes EFH in Moosach mit Traumgarten & Vorkaufsrecht ***
Adresse
80997, München, MoosachZimmer
4Wohnfläche
108 m²Grundstück
854 m²Preis pro m²
6.009 €/m²Baujahr
1951Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Diese Immobilie wird über ein digitales Angebotsverfahren verkauft. Open House Termine schon mal freihalten!: Mittwoch, der 10.06.2026 von 15.00 Uhr - 18:00Uhr Samstag, der 13.06.2026 von 12:00 Uhr - 15:00 Uhr Inmitten einer grünen Oase, im beliebten Münchner Stadtteil Moosach, präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 als echtes Unikat. Auf einem großzügigen, ca. 854 m² großen Grundstück gelegen, vereint die Immobilie naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand, Apfelbäumen, Gemüsebeeten und blühenden Ziersträuchern eröffnet einen unverbaubaren Blick in das angrenzende Landschaftsschutzgebiet und schafft eine außergewöhnlich ruhige, fast ländliche Atmosphäre – mitten in der Stadt. Ein besonderes HIGHLIGHT ist das grundbuchrechtlich gesicherte Vorkaufsrecht für das angrenzende, ca. 1.400 m² große Grundstück. Das Haus besticht durch seinen individuellen Charakter, eine einladende Wohnatmosphäre sowie durchdachte Grundrisse mit vielen charmanten Details im Innen- und Außenbereich. Vor ca. 15 Jahre wurden die Bäder modernisiert, das Haus mit einem wunderschönen Olivenholzparkett ausgestattet und im OG mehrere Fenster mit Doppelisolierglas ausgetauscht. Die Elektroinstallation inkl. FI wurde komplett erneuert. Die Heizleitungen vom Keller in das Eg wurde ebenfalls erneuert. Von der Grundsubstanz ist das Haus aus dem Jahr 1951 und bedarf jetzt der ein oder andere Modernisierung und Renovierung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener, moderner Einbauküche. Ergänzt wird das Erdgeschoß durch ein helles Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein weiteres Duschbad sowie einen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Der Keller bietet praktische Nutzflächen mit Waschküche, Werkstatt- und Technikräumen sowie einem direkten Gartenzugang. Auf der Nordseite des Hauses befindet ein sehr großer überdachter Freisitz mit den unterschiedlichsten Möglichkeiten der Nutzung. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten ist ein wahres Highlight: Eine große Spielwiese, ein liebevoll gestalteter Gemüse- und Blumengarten sowie naturbelassene Sitzbereiche mit Natursteinpflaster laden zum Entspannen und Verweilen ein. Die liebevolle Gartengestaltung mit teilweise antiken Gehwegplatten, einem mehr aus Blumen und den vielen Obstbäumen verleiht dem Grundstück eine ganz besondere Atmosphäre.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis649.000 €
