Wohnung zum Kauf
10717, Wilmersdorf
3 Zimmer•80 m² Wohnfläche
Adresse
10717, WilmersdorfZimmer
3Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
5.522 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Etagenwohnung in begehrter Lage von Berlin-Wilmersdorf stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Neben einer zuverlässigen Mieterin überzeugt das Objekt insbesondere durch eine solide Renditeperspektive, unterstützt durch eine steuerliche Abschreibung (AfA) in Höhe von 5,5% auf Basis eines Restwertgutachtens - ein seltenes und wertvolles Merkmal in einem der gefragtesten Stadtteile Berlins.Die Wohnung erstreckt sich über ca. 79 m² Wohnfläche und verfügt über einen klassischen, gut durchdachten Grundriss. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, darunter ein großzügiges Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Das Raumangebot wird durch ein Badezimmer sowie eine separate Küche sinnvoll ergänzt.
Die Einheit befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und gewährleistet somit einen komfortablen Zugang. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Aktuell ist die Wohnung an eine langjährige Mieterin (90 Jahre) vermietet. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus eine stabile und verlässliche Einnahmesituation bei gleichzeitig langfristiger Perspektive.
Die Lage zwischen Kurfürstendamm, Volkspark Wilmersdorf und Preußenpark gehört zu den beliebtesten Wohngegenden der Hauptstadt. Die Umgebung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Nähe. Zudem ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben, sodass alle Berliner Stadtteile bequem erreichbar sind.
Diese Immobilie vereint eine erstklassige Lage, stabile Mieteinnahmen und nachhaltige Wertentwicklung - und bietet damit sowohl Kapitalanlegern mit Weitblick als auch Eigennutzern mit langfristiger Planung eine überzeugende Gelegenheit. Lage Der Berliner Ortsteil Wilmersdorf zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen der Hauptstadt. Geprägt von prachtvollen Altbauten, ruhigen Wohnstraßen und einer gewachsenen Nachbarschaft verbindet das Quartier urbanes Leben mit einem hohen Maß an Wohnqualität.
Diese vermietete Wohnung liegt im Herzen von Wilmersdorf und zeichnet sich durch ihre zentrale, zugleich angenehm zurückhaltende Lage aus. Hier wohnen Sie in einem stilvollen Umfeld, das sowohl von Eigennutzern als auch von langjährigen Anwohnern geschätzt wird.
Zahlreiche Cafés, Restaurants, Feinkostläden und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Besonders rund um den Bayerischer Platz sowie den Prager Platz zeigt sich Wilmersdorf von seiner lebendigen, zugleich entspannten Seite. Wochenmärkte, kleine Boutiquen und traditionelle Geschäfte unterstreichen den gewachsenen Kiezcharakter.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mehrere U-Bahn-Linien sowie Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt, des Kurfürstendamms, der City West und weiterer zentraler Bezirke. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen Berlins zügig erreichbar.
Grünanlagen und Plätze bieten Raum für Erholung im Alltag, während kulturelle Einrichtungen, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung in direkter Umgebung ein komfortables und familienfreundliches Umfeld schaffen. Die Mischung aus urbaner Infrastruktur, architektonischer Qualität und ruhiger Wohnatmosphäre macht diese Lage besonders wertstabil und nachhaltig attraktiv.
Wilmersdorf steht für klassisches Berliner Wohnen: zentral, stilvoll und beständig gefragt. Eine Lage, die nicht nur heute überzeugt, sondern auch langfristig eine sichere Perspektive bietet - für Menschen, die Wert auf Substanz, Nachbarschaft und Lebensqualität legen. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,65 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis439.000 €
