Charmante Maisonette-Terrassenwohnung mit Garten und Stellplatz - Wohnen auf zwei Ebenen!
Adresse
50259, PulheimZimmer
3Wohnfläche
88 m²Preis pro m²
4.468 €/m²Baujahr
2001Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese attraktive 3-Zimmer-Maisonettewohnung vereint durchdachten Wohnkomfort mit einem besonderen Raumgefühl auf zwei Ebenen. In einem gepflegten 8-Familienhaus aus dem Baujahr 2001 gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihren gelungenen Grundriss, hochwertige Ausstattungsdetails und eine ruhige Wohnatmosphäre. Auf insgesamt 88,31m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse im Erdgeschoss sowie zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer im Untergeschoss – derzeit als Schlaf- und Ankleidezimmer gestaltet. Die zweite Terrasse auf der unteren Ebene sowie die alleinige Gartennutzung schaffen ein besonderes Wohngefühl mit viel Freiraum und Privatsphäre. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Ein zusätzlicher, vom Badezimmer aus zugänglichem Raum bietet praktischen Platz für Waschmaschine und Trockner. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Die ansprechende Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lässt keine Wünsche offen. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie doppelt verglaste Isolierfenster. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zu einem massiven Kellerraum (5,00m²), der bequem aus der Wohnung erreichbar ist. Ein Stellplatz hinter dem Haus ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohneinheit präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Wohnanlage steht auf einem großzügigen Grundstück von 769,00m² und wird kontinuierlich instandgehalten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 380,00€, inklusive einer Instandhaltungsrücklage von 34,78€. Eine gepflegte und gut geschnittene Maisonettewohnung mit attraktiven Außenflächen und solider Ausstattung in ruhiger, aber dennoch zentraler Wohnlage. Die Kombination aus funktionalem Grundriss, Gartenanteil und praktischen Details macht dieses Objekt zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie mit langfristigem Wohnwert. # Ausstattung 3 Zimmer 2 Schlafzimmer (aktuelle Nutzung: Schlafzimmer, Ankleidezimmer) Gäste-WC Terrassenwohnung/Maisonettewohnung (EG/UG) 8 Familienhaus Baujahr 2001 Attraktiver Grundriss Wohnfläche: 88,31m² 2 Terrassen (EG/UG) Alleinige Gartennutzung Gesamte Grundstücksfläche: 769m² 1 Stellplatz/Freiplatz hinter dem Objekt (bereits im KP inkludiert) 1 massiver Kellerraum (5,00m²), unmittelbar von der Wohneinheit aus begehbar Küchenbereich mit Einbauküche Beheizung durch Gaszentralheizung Zentrale Warmwasserversorgung Elektrische Rollläden Fußbodenheizung Geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC Zusätzlich kleiner Raum begehbar über das Badezimmer zur Positionierung der Waschmaschine und des Trockners Elektrische Rollläden Doppelisolierverglaste Fenster Hausgeld aktuell: 380,00€ (inkl. 34,78€ Instandhaltungsrücklage) Das Objekt befindet sich in einem top gepflegten Zustand Fliesenböden im Objekt # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Pulheim, unweit der Kölner Stadtgrenze. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Mischung aus wohnlicher Atmosphäre und guter infrastruktureller Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Pulheimer Zentrum mit weiteren Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar, was den Standort auch für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen sowie den Pulheimer Bahnhof gewährleistet. Von dort bestehen direkte Verbindungen in Richtung Köln und Umgebung. Zudem sind die Autobahnen A57 und A1 schnell erreichbar und bieten eine komfortable Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die umliegenden Felder und Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt.Entfernungen: Kindergarten 0,7 km Grundschule 1,2 km Realschule 2 km Gymnasium 2,2 km Autobahn 4 km Zentrum 2 km # Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse! Wünschen Sie noch weitere Informationen oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Bitte benutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite und teilen Sie uns Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Dieses Angebot ergeht auf der Grundlage unserer Geschäfts- und Provisionsbedingungen (AGB). Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen (z.B. Anforderung eine Exposés oder weiteren Informationen) erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Hinweise zur Dienstleistung und Courtage: Alle Angebote sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir bitten freundlichst um ihr Verständnis! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 103.93 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2031-12-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FN975Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis394.600 €
