Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit guter Raumaufteilung – ideal für Kapitalanleger und Selbstnutzer
44319, Dortmund - Asseln
2 Zimmer•57 m² Wohnfläche
Adresse
44319, Dortmund - AsselnZimmer
2Wohnfläche
57 m²Preis pro m²
2.544 €/m²Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Objektnr: 1071824 Im beliebten Dortmunder Stadtteil Husen erwartet Sie eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 57 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines soliden Wohnhauses aus dem Jahr 1956. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem hellen, freundlichen Wohngefühl. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Eingangs- und Flurbereich sowie zwei Kellerräumen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 340 €, davon sind ca. 225 € umlagefähig. Für Kapitalanleger – flexible Vermietungschance mit zusätzlichem Investmentpotenzial: Die Wohnung steht aktuell leer und bietet dadurch die ideale Möglichkeit zur sofortigen Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen. Gerade für Kapitalanleger ist dies besonders attraktiv, da sich Miethöhe und Vermarktung flexibel gestalten lassen. Ein besonderes Highlight: Direkt neben dieser Wohnung befindet sich eine solide vermietete 3-Zimmer-Wohnung, die ebenfalls zum Verkauf steht und sich ebenso hervorragend für Kapitalanleger eignet. Beide Wohnungen sind auch gemeinsam im Doppel beziehungsweise im Paket erhältlich. Damit eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, zwei direkt angrenzende Einheiten in einem Objekt zu erwerben. Für Selbstnutzer – kompakt, hell und gut geschnitten: Singles oder Paare finden hier ein angenehm geschnittenes Zuhause mit einem stimmigen Grundriss. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Das geräumige Schlafzimmer sorgt für Rückzug und Ruhe, während die separate Küche kurze Wege und eine klassische Aufteilung ermöglicht. Das Tageslichtbad mit Badewanne rundet den funktionalen Grundriss gelungen ab. Durch die helle Gestaltung und den gepflegten Zustand entsteht eine freundliche Wohnatmosphäre mit viel Potenzial zur individuellen Einrichtung. Ob als solide Kapitalanlage mit flexibler Vermietungsperspektive oder als eigenes Zuhause mit guter Aufteilung – diese Wohnung bietet eine interessante Kombination aus Lage, Zustand und Entwicklungspotenzial. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! # Ausstattung + In ruhiger Umgebung, zur Vermietung, aber auch individuell nutzbar + Optimal für schnellen Einzug dank gepflegten Zustands, Hausgeld: ca. 340 € + Ausstattung der Wohnung umfasst einen Glasfaseranschluss + Viel Komfort im Alltag garantieren 2 Kellerräume # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.543,85 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 57 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Dortmund-Husen mit guten Bedingungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung) Nahversorgung: Supermarkt und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 325.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6a786ad963Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis145.000 €
