Viel Platz für Familie, Wohnen und Ideen – vielseitige Immobilie in Raunheim
65479, Raunheim
8 Zimmer•219 m² Wohnfläche•287 m² Grundstück
Adresse
65479, RaunheimZimmer
8Wohnfläche
219 m²Grundstück
287 m²Preis pro m²
2.275 €/m²Baujahr
2006Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Sanierungsbedürftiges Altbauhaus mit Terrasse Diese sanierungsbedürftige Immobilie in der Frankfurter Straße in 65479 Raunheim bietet eine interessante Grundlage für Käufer mit handwerklichem Geschick, Modernisierungsideen oder dem Wunsch, historischen Bestand mit eigenem Stil neu zu gestalten. Das ursprünglich ca. 1900 errichtete Haus steht auf einem ca. 287 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine vielseitige Aufteilung, großzügige Flächen und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenlösung, zur Eigennutzung mit zusätzlichem Wohnraum oder für Käufer mit Platzbedarf – die Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Altbausubstanz, zusätzlicher Maisonettewohnung und vielfältigem Entwicklungspotenzial. Das Vorderhaus wurde über die Jahre laufend instand gehalten und zuletzt im Jahr 1987 umfangreicher saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektrik sowie Kunststofffenster mit Zweifachverglasung erneuert. Im Jahr 2005 wurde das Tageslichtbad im Haus vollständig kernsaniert und modernisiert. Ein weiterer wichtiger Modernisierungsschritt erfolgte 2007: Im Zuge der Errichtung der Maisonettewohnung wurde das Dach des Hauses mit erneuert. Der heutige Zustand des Hauses ist sanierungsbedürftig, bietet gleichzeitig jedoch eine gute Grundlage für Käufer, die den Charakter eines Altbaus schätzen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. Die Außenflächen des ca. 287 m² großen Grundstücks sind überwiegend gepflastert und angenehm pflegeleicht angelegt. Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage sowie zwei Außenstellplätze. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Innenhof, einen Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt sowie einen Gewölbekeller. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich das Wohnzimmer, ein Flur, ein Tageslichtbad sowie eine großzügige Wohnküche. Von der Küche aus gelangt man direkt auf die ca. 30 m² große Terrasse – ein schöner Platz für gemeinsame Stunden im Freien. Über die Treppe erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer. Dazwischen liegt ein offener Bereich, der sich ideal als Homeoffice, Leseecke oder zusätzlicher Rückzugsort nutzen lässt. Gerade dieser Bereich verleiht dem Haus zusätzlichen Charme und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Maisonettewohnung mit Kamin, Terrasse und viel Raum für das Familienleben Bereits der Zugang über den Innenhof vermittelt ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre und Eigenständigkeit. Die Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vermittelt eher das Wohngefühl eines Hauses als das einer klassischen Wohnung. Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein großzügiger und offener Wohnbereich. Der Essbereich geht fließend in die Küche über und bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Der Wohnbereich mit Kamin schafft besonders in den kälteren Monaten eine warme und gemütliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse – ein schöner Ort für entspannte Sommerabende, gemeinsame Essen im Freien oder den ersten Kaffee am Morgen. Im Eingangsbereich ergänzt ein praktischer Abstellraum das Raumangebot. Direkt daneben befindet sich das Schlafzimmer mit eigenem Ankleidebereich. Das Tageslichtbad auf dieser Ebene ist mit Dusche, Wand-WC und Waschtisch ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Über die Innentreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei Kinderzimmer mit angenehmen Raumgrößen und viel Platz zum Spielen, Lernen oder als persönlicher Rückzugsort. Beide Zimmer sind zusätzlich mit Daikin-Klimaanlagen ausgestattet. Ein weiteres Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Waschtisch und Wand-WC ergänzt diese Ebene und sorgt besonders im Familienalltag für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung wurde ca. 2006/2007 errichtet und verfügt über ca. 122 m² Wohnfläche. Beheizt wird sie über eine Viessmann-Gasheizung, die im Dezember 2024 erneuert wurde. Zusätzlich befinden sich auf dem Dach vier Solarpaneele zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung. # Ausstattung Allgemein * Grundstück ca. 287 m² * 1 Garage * 2 Stellplätze im Freien auf dem Grundstück * Hauswirtschaftsraum * Werkstatt * Innenhof Haus * Baujahr ca. 1900 * sanierungsbedürftiger Gesamtzustand * umfangreiche Sanierung ca. 1987 * Kunststofffenster mit Zweifachverglasung * Elektrik aus ca. 1987 * Tageslichtbad im Jahr 2005 kernsaniert und vollständig erneuert * Dach im Jahr 2007 erneuert * ca. 30 m² Terrasse * Tageslichtbad * offener Bereich ideal als Homeoffice oder Lesen * Gewölbekeller * vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Maisonettewohnung Baujahr ca. 2006 * ca. 122 m² Wohnfläche * renovierungsbedürftiger Zustand * Viessmann-Gasheizung, erneuert im Dezember 2024 * Fußbodenheizung * Kamin im Wohnbereich * Terrasse * 2 Tageslichtbäder * Gäste-WC * Schlafzimmer mit Ankleidebereich * Daikin-Klimaanlagen in den Kinderzimmern * 4 Solarpaneele auf dem Dach zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Käuferprovision: 7,14 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 287 m² - Nutzfläche: ca. 94,13 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in 65479 Raunheim und damit in zentraler Lage innerhalb des Rhein-Main-Gebiets. Besonders für Familien, Berufspendler oder Käufer mit Bedarf an guter Infrastruktur bietet dieser Standort viele praktische Vorteile im Alltag. Raunheim liegt strategisch günstig zwischen Frankfurt am Main, Mainz, Wiesbaden und Rüsselsheim und gehört aufgrund seiner hervorragenden Verkehrsanbindung zu den gefragten Wohnstandorten im Kreis Groß-Gerau. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A60 und A67 sind die umliegenden Städte sowie der Frankfurter Flughafen in kurzer Zeit erreichbar. Gerade für Pendler ist dies ein klarer Standortvorteil. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist attraktiv. Der Bahnhof Raunheim mit S-Bahn-Anschluss verbindet die Stadt direkt mit Frankfurt, dem Flughafen sowie Wiesbaden. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Berufstätige im Rhein-Main-Gebiet als auch für Flughafenmitarbeiter oder Mitarbeiter großer umliegender Unternehmen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants befinden sich in kurzer Entfernung. Familien profitieren zusätzlich von verschiedenen Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten innerhalb des Stadtgebiets. Die Frankfurter Straße selbst gehört zu den gewachsenen innerstädtischen Lagen von Raunheim. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern, kleineren Gewerbeeinheiten und klassischer Stadtstruktur. Wer eine absolut ruhige Feldrandlage sucht, wird hier nicht das passende Umfeld finden. Dafür überzeugt die Lage durch kurze Wege, gute Erreichbarkeit und eine sehr praktische Infrastruktur im Alltag. Besonders interessant ist die Lage zudem durch die wirtschaftliche Stärke der gesamten Region. Das Rhein-Main-Gebiet zählt zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten Deutschlands. Große Arbeitgeber aus den Bereichen Flughafen, Logistik, Industrie, Dienstleistung und Technologie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dadurch bleibt die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region langfristig stabil. Auch Naherholungsmöglichkeiten sind vorhanden. Der Main mit seinen Spazier- und Radwegen sowie verschiedene Grünflächen und Freizeitangebote bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag und schaffen zusätzliche Lebensqualität. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus guter Verkehrsanbindung, schneller Erreichbarkeit wichtiger Städte, praktischer Infrastruktur und den Vorteilen des zentralen Wohnens im Rhein-Main-Gebiet. # Sonstiges Rechtshinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnkonzept überzeugen! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 70 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 12.06.2026 - Gültig bis: 13.06.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 040-26Ausstattung
Terrasse
Balkon
Kaufpreis498.500 €
