Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
40235, Grafenberg
3 Zimmer•96 m² Wohnfläche
Adresse
40235, GrafenbergZimmer
3Wohnfläche
96 m²Preis pro m²
4.197 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Düsseldorf bietet auf einer Wohnfläche von 96,46 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, zwei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer und überzeugt durch ihre solide Ausstattung.Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über hochwertigen Parkettboden in den Wohnbereichen sowie Fliesenbelag in den Nassräumen.
Ein besonderes Highlight stellt die zusätzliche Nutzfläche von 40 m² im Souterrain dar, die vielfältige Verwendungsmöglichkeiten bietet - ob als Hobbyraum, Werkstatt, Lagerraum oder für andere individuelle Zwecke. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerbereich.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als solide Kapitalanlage. Die Zentralheizung mit Gasversorgung sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Das monatliche Hausgeld beträgt 254,37 €.
Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt vier Etagen und befindet sich in einer attraktiven Lage in Düsseldorf, einer der begehrtesten Städte Deutschlands mit hoher Lebensqualität und stabiler Nachfrage auf dem Immobilienmarkt. Lage Eingebettet in das begehrte Düsseldorfer Stadtviertel liegt die Wohnung in einer ausgesprochen attraktiven Wohnlage, die urbanes Flair mit hoher Lebensqualität vereint. Die Umgebung überzeugt durch eine gewachsene, ruhige Wohnstruktur und gleichzeitig hervorragende Anbindung an das pulsierende Stadtleben Düsseldorfs.
Die Infrastruktur in unmittelbarer Nähe ist beeindruckend vielseitig: Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuss erreichbar und sorgen für einen angenehmen Alltag ohne lange Wege. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen diese Lage besonders für Familien attraktiv.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden die Simrockstraße schnell und unkompliziert mit der Düsseldorfer Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Auch mit dem PKW profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit der Autobahnen und des Düsseldorfer Stadtzentrums.
Grünflächen und Parks in der Nähe laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und bieten eine willkommene Erholung vom städtischen Alltag. Die harmonische Mischung aus urbanem Angebot und grünen Rückzugsorten macht diese Lage zu einem echten Wohlfühlstandort. Weitere Informationen Sonstiges Die hochgeladenen Fotos zeigen die tatsächlich angebotene Wohnung. Zum Schutz der Privatsphäre des aktuellen Mieters wurden einzelne Möbelstücke digital bearbeitet bzw. entfernt.
Die Räumlichkeiten selbst - also Grundriss, Wände, Fenster, Türen und Ausstattung - wurden nicht verändert und entsprechen exakt dem Zustand der Wohnung.
Bedingt durch die Bildbearbeitung kann es beim Parkettboden zu minimalen Farbabweichungen zwischen Foto und Original kommen. Wir bitten dies zu berücksichtigen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis405.000 €
