Stilvoll sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Bogenhausen
81925, München - Bogenhausen
2.5 Zimmer•70 m² Wohnfläche
Adresse
81925, München - BogenhausenZimmer
2.5Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
9.843 €/m²Baujahr
1986Über diese Immobilie
Exklusives Wohnjuwel in München-Bogenhausen: Sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon Objektbeschreibung Kapitalanlage mit Weitblick oder Ihr zukünftiges Eigenheim in einer der absoluten Top-Lagen Münchens! Zum Verkauf steht eine nachhaltig sanierte und hochwertig modernisierte Eigentumswohnung im begehrten Stadtteil Bogenhausen. Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 70 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten, familiären Mehrfamilienhauses mit lediglich 5 Wohneinheiten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert sofortige, stabile Mieteinnahmen – ideal für sicherheitsorientierte Kapitalanleger, die Wert auf Substanz und eine erstklassige Lage legen. Eine Eigennutzung ist nach Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist ebenfalls problemlos möglich. Highlights auf einen Blick • Top-Lage: Ruhiges, grünes und absolut prestigeträchtiges Wohnumfeld in München-Bogenhausen. • Zustand: Frisch nachhaltig saniert & modernisiert – absolut kein Renovierungsbedarf! • Exklusiver Komfort: Wohlige Fußbodenheizung, edle Echtholz-Parkettböden im Wohnbereich und stilvolle Granitböden in der Küche, Bad + Flur. • Smarte Raumaufteilung: Ein separat integrierter Bürobereich bietet die perfekte Lösung für das moderne Homeoffice. • Maßarbeit inklusive: Hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten sowie maßgefertigte Echtholz-Schreinerschränke für optimalen Stauraum im Flur und Schlafzimmer. • Außenbereich: Überdachter, großzügiger Südbalkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne. • Parken: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Angebot enthalten. Ausstattung & Sanierung Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und Blick auf Langlebigkeit modernisiert. Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurden folgende Gewerke erneuert: • Komplette Elektrik auf modernstem Stand • Sämtliche Bodenbeläge (hochwertiges Parkett & edler Granit) • Innentüren und Decken für ein zeitgemäßes, offenes Raumgefühl • Integration des separaten Bürobereichs Eckdaten & Kennzahlen Wohnungstyp Etagenwohnung (1. OG) Zimmer 2,5 (inkl. cleverem Homeoffice-Bereich) Wohnfläche ca. 70 m² Bauform Kleines, gepflegtes Mehrparteienhaus (nur 5 Einheiten) Verfügbarkeit Sofort (derzeit zuverlässig vermietet) Stellplatz 1x Tiefgaragenstellplatz Hausgeld Auf Anfrage Aktuelle Kaltmiete Auf Anfrage Besichtigung & Kontakt Ist Ihr Interesse geweckt? Ob als wertbeständige Anlage für Ihr Portfolio oder als privates Refugium in einer der besten Ecken der Landeshauptstadt – diese Immobilie wird Sie überzeugen. Bei ernsthaftem Interesse freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme. Nutzen Sie Ihre Chance auf ein Premium-Investment in Bogenhausen!Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis689.000 €
