Odenthal. Lebensqualität, die bleibt.
Adresse
51519, OdenthalZimmer
3Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
3.260 €/m²Baujahr
2001Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Es gibt Wohnlagen, die man nicht erklären muss. Odenthal gehört dazu. Grün, gewachsen und angenehm zurückhaltend – genau das schätzen Menschen, die bewusst wohnen möchten und im Alltag wieder mehr Ruhe suchen. Diese Eigentumswohnung verbindet genau dieses Gefühl mit einem Wohnkonzept, das angenehm unkompliziert bleibt: ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, Fußbodenheizung, eine eigene Garage und die geschützte Lage im Erdgeschoss nach hinten raus. Keine übertriebene Inszenierung. Sondern ein gepflegtes Zuhause mit klarer Struktur und einem Wohngefühl, das vor allem eines vermittelt: Entlastung. Für Menschen, die angekommen sind – und genau das auch in ihrem Zuhause spüren möchten. Wenn Sie sich darin wiederfinden, freuen wir uns auf Ihre Anfrage. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elektrische Rolläden - Ruhige Erdgeschosslage in geschützter Ausrichtung mit barrierefreiem Zugang - Terrasse - Großzügiger Wohnbereich - Elektrische Rollläden - Gäste-WC - Fußbodenheizung - Eigene Garage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.247,71 € - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Odenthal zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Bergischen Land. Die Kombination aus Ruhe, Grün und gleichzeitig guter Anbindung macht den Standort seit Jahren besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Dinge des täglichen Bedarfs sowie Busverbindungen in Richtung Bergisch Gladbach, Leverkusen und Köln befinden sich in komfortabler Reichweite. Gleichzeitig ist das direkte Umfeld vor allem durch Wohnqualität, Natur und angenehme Zurückhaltung geprägt. # Sonstiges Teilweise enthalten die Bilder digital visualisierte Möblierungs- und Modernisierungsvorschläge zur Illustration möglicher Wohn- und Gestaltungskonzepte. Provision: Käufer zahlen eine Provision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Energieausweis: Quelle der folgenden Angaben ist der verbrauchsorientierte Energieausweis vom 04.04.2018, gültig bis zum 04.04.2028: Mehrfamilienhaus - freistehend, Gas ist der Hauptenergieträger, Energieverbrauch 80 kWh/(m²∙a), Klasse: C, Baujahr lt. Energieausweis: 2001 Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Daher kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie hierfür übernommen werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marc Weltz Selbstständiger Immobilienberater Hauptstraße 285 51465 Bergisch Gladbach OT Hebborn E-Mail: marc-edwin.weltz@db.com Telefon: 0177 7284236 Aufsichtsbehörde: Rheinisch Bergischen Kreis Internet: www.rbk-direkt.de Anschrift: Am Rübezahlwald 7, 51469 Bergisch Gladbach # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 80,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 04.04.2018 - Gültig bis: 2028-04-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42540103-1006662Ausstattung
Terrasse
Keller
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis248.700 €
