620 m² Nutzfläche mit Potenzial zur Umnutzung
Adresse
41516, GrevenbroichWohnfläche
626 m²Grundstück
1418 m²Preis pro m²
1.262 €/m²Baujahr
1734Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Auf einem ca. 1.418 m² großen Grundstück in Grevenbroich-Kapellen stehen Ihnen zwei Gebäude mit insgesamt ca. 626 m² Fläche zur Verfügung. Das Hauptgebäude stammt aus dem Jahr 1734 und wurde zuletzt 1999 umfassend saniert. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein eingeschossiger Bungalow aus den 1970er-Jahren mit ca. 143 m² Wohnfläche. Das Hauptgebäude verfügt über eine Nutzfläche von ca. 492 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausbaubares Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich mehrere zusammenhängende Räume mit direktem Zugang zu einer Außenterrasse. Die Raumstruktur ermöglicht verschiedene gewerbliche Nutzungen oder eine Umgestaltung zu Wohnraum. Im hinteren Teil liegt ein separater Küchenbereich. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Ein historischer Gewölbekeller bietet zusätzliche Lagerfläche. Im Obergeschoss befinden sich sechs Räume, jeweils mit eigenem Bad. Die Grundrisse lassen sich je nach Nutzungskonzept anpassen. Bei der Sanierung 1999 wurden Elektrik und Leitungen erneuert. Die Gasheizung wurde 2023 ausgetauscht und versorgt das gesamte Gebäude mit Wärme. Im Dachgeschoss befindet sich eine bisher nicht ausgebaute Fläche, die zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Der Bungalow im hinteren Grundstücksbereich gliedert sich in vier Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Er ist über den Außenbereich oder ein Wegerecht auf dem Nachbargrundstück erreichbar. 2020 wurden Badezimmer und Gasheizung erneuert. 2022 erhielt der Bungalow dreifach verglaste, abschließbare Kunststoffrahmenfenster. Das Gebäude eignet sich als eigenständige Wohneinheit oder als Ergänzung zum Hauptgebäude. Vor dem Gebäude stehen neun Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Das Anwesen unterliegt keinem Denkmalschutz. Sämtliche baulichen Veränderungen, Umnutzungen oder ein Neubau auf dem Grundstück sind grundsätzlich möglich, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung. # Ausstattung - Hotel/Restaurant, ursprüngliches Baujahr 1734, 1999 renoviert, inkl. Leitungen und Elektrik und Zimmerausstattung - Bungalow im hinteren Teil des Grundstücks, Baujahr 70er Jahre - kein Denkmalschutz - 361 m² Gewerbefläche, 6 Hotelzimmer (4 Doppelzimmer, 2 Einzelzimmer), 2 Gasträume, Außenterrasse und stillgelegte Kegelbahn - Gesamtnutzfläche 492 m² (inkl. Küche, Büroräume, etc.) - gesamtes Mobiliar, Kochequipment und Zubehör kann übernommen werden - 9 Stellplätze vor dem Gebäude - ausbaubare Fläche im Dachgeschoss ... Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 9 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 626,12 m² - Grundstücksfläche: ca. 1418 m² - Nutzfläche: ca. 492 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Grevenbroich-Kapellen, an einer gut erreichbaren und etablierten Adresse mit lebendiger Umgebung. Der Stadtteil Kapellen zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus städtischer Infrastruktur und ländlichem Charme aus. Die Autobahnen A46 und A57 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Köln oder Mönchengladbach. Der Bahnhof Kapellen (Grevenbroich) ist fußläufig erreichbar und bindet den Standort direkt an das regionale Bahnnetz an. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Restaurants und Apotheken. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind ebenfalls bequem erreichbar, was die Lage auch für Familien attraktiv macht. Die umliegende Bebauung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern, kleineren Gewerbebetrieben und gastronomischen Einrichtungen. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung auch naturnahe Rückzugsorte: Spazierwege, Felder und Grünflächen im Nahbereich sorgen für eine angenehme Wohn- und Aufenthaltsqualität. Sowohl Betreiber als auch Investoren profitieren hier von einem gut angebundenen, lebendigen Standort mit Potenzial zur Weiterentwicklung. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.7.2034. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Auf Wunsch erhalten Sie von uns nach einer Besichtigung Informationen/Unterlagen zu dieser Immobilie. Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt erst durch notarielle Beurkundung zustande. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Jacqueline König Hamtorstraße 21, 41460 Neuss jk@laufenberg-immobilien.de 02131 / 5395100 97 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 147.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2034-07-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 18495_2Ausstattung
Terrasse
Keller
Kaufpreis790.000 €
