5 % AfA-Gutachten | Kernsanierte Kapitalanlage | 1.180 € Monatsmiete | Stellplatz inklusive
63263,
Am Forsthaus Gravenbruch, Neu-Isenburg
58 m² Wohnfläche
Adresse
63263, Am Forsthaus Gravenbruch, Neu-IsenburgWohnfläche
58 m²Preis pro m²
4.655 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Kernsanierte Kapitalanlage mit Stellplatz, Loggia und attraktivem AfA-Potenzial Diese hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in gepflegter Wohnlage von Neu-Isenburg-Gravenbruch und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 vollständig entkernt und anschließend mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien neu aufgebaut. Dadurch präsentiert sich die Einheit heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Auf ca. 58 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer, das geräumige Schlafzimmer, die separate Küche sowie das moderne Badezimmer schaffen ein zeitgemäßes Wohnambiente. Die große Loggia, die sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist, erweitert den Wohnraum ins Freie und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtkonzept der Wohnung ein. Das stilvolle Badezimmer sowie die geschmackvolle Innenausstattung unterstreichen den hohen Qualitätsstandard der umfassenden Sanierung. Besonders interessant für Investoren ist die bestehende Vermietung. Die Wohnung erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.100 € zzgl. 80 € für den Stellplatz, sodass sich jährliche Mieteinnahmen von insgesamt 14.160 € ergeben. Ein weiterer Pluspunkt ist das vorliegende Restnutzungsdauergutachten mit einer ausgewiesenen Restnutzungsdauer von 21 Jahren. Hieraus kann sich eine deutlich erhöhte steuerliche Abschreibung gegenüber der regulären AfA ergeben – ein attraktiver Vorteil für Kapitalanleger. Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch den zur Wohnung gehörenden PKW-Stellplatz, der den Wohnwert zusätzlich steigert und langfristig für eine hohe Vermietbarkeit sorgt. Eine seltene Gelegenheit, eine nahezu neuwertige, bereits vermietete Wohnung mit attraktivem Steuerpotenzial in gefragter Rhein-Main-Lage zu erwerben.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis270.000 €
