Wohnung zum Kauf
51429, Bensberg
3 Zimmer•109 m² Wohnfläche
Adresse
51429, BensbergZimmer
3Wohnfläche
109 m²Preis pro m²
5.771 €/m²Baujahr
2016Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Bergisch Gladbach. Diese moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2016 und überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 109 m² sowie einen durchdachten Grundriss.Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ein direkt angeschlossenes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken und bietet damit einen komfortablen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Besonders praktisch ist das zusätzliche Duschbad mit WC im Eingangsbereich, wodurch die Wohnung auch für Familien oder Gäste optimal geeignet ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung sowie zusätzliche Anschlussmöglichkeiten im gemeinschaftlichen Waschkeller.
Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein Außenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum. Ein Fahrradkeller steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Die gepflegte Wohnanlage wird professionell verwaltet und durch einen Hausmeisterservice betreut. Die moderne Architektur, die helle Wohnatmosphäre sowie die hochwertige Bauweise machen diese Wohnung zu einer attraktiven Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Bergisch Gladbach-Bensberg, einem der beliebtesten und wertstabilsten Stadtteile im rechtsrheinischen Raum von Köln. Die Eichelstraße liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld und verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Nähe zum Bensberger Zentrum ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants und Cafés.
Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot. Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, darunter auch die Katholische Grundschule Bensberg in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Das Zentrum von Bensberg mit Busbahnhof und Anschluss an die Kölner Stadtbahnlinie 1 ist schnell erreichbar. Von hier gelangen Pendler bequem und direkt in die Kölner Innenstadt. Auch die Autobahnen A4 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten optimale Verbindungen in Richtung Köln, Bonn, Düsseldorf und ins Bergische Land.
Bensberg ist bekannt für seine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Wanderwege sowie die Nähe zum Bergischen Land bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Metropole Köln. Kultur, Gastronomie, Natur und urbanes Leben verbinden sich hier auf ideale Weise.
Von einem hochwertigen Wohnstandort wird zu Recht erwartet, dass sämtliche Perspektiven der Lebensqualität umfänglich beachtet werden - dies ist der Bensberg Residenz gelungen.
Gehobenes Ambiente, alter Baumbestand, fantastische Weitsichten, das beeindruckende Barockschloss, hervorragende infrastrukturelle Gegebenheiten und Verkehrsanbindungen - all das macht Bensberg zu einem der besten und beliebtesten Wohnstandorte im Rechtsrheinischen. Das Naherholungsgebiet Saaler Mühle sowie einer der schönsten deutschen Golfplätze liegen nur wenige Autominuten entfernt. Der Bereich rund um die Schlossstraße bietet Einkaufsmöglichkeiten auf hohem Niveau und ist fußläufig erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Ärzte und Banken sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Lage & Umfeld
Nachhaltige Lage im Herzen von Bensberg
Infrastrukturelle Gegebenheiten fußläufig vorhanden
Ideale Verkehrsanbindungen
Ansprechende Weitsichten
Hohe Lebensqualität
Fazit: Eine hervorragende Wohnlage für Eigennutzer und Kapitalanleger, die ruhiges Wohnen, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu Köln gleichermaßen schätzen. Weitere Informationen Sonstiges Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen, die uns von Eigentümern, Hausverwaltungen, Vermietern, Bauträgern oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir als vermittelndes Maklerbüro übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben.
Insbesondere haften wir nicht für fehlerhafte, fehlende oder unvollständige Auskünfte durch Hausverwaltungen, Behörden, Eigentümer oder sonstige Beteiligte. Die eigenständige und rechtzeitige Informationsbeschaffung - etwa zu Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft, Rücklagen, Baulasten, Genehmigungen, Teilungserklärungen usw. - obliegt ausdrücklich dem Kaufinteressenten.
Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für Irrtümer, Auslassungen oder zwischenzeitliche Änderungen übernehmen. Auch für eventuelle Missverständnisse oder Verzögerungen in der Kommunikation zwischen Eigentümer, Interessent, Hausverwaltung, Behörden oder anderen Dritten übernehmen wir keine Verantwortung - weder während des Vermittlungsprozesses noch nach dessen Abschluss.
Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.
Wenn Sie sich auch für den Erwerb einer Immobilie zur Kapitalanlage oder Eigennutzung interessieren, beraten wir Sie gerne persönlich. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt bei einer Besichtigung vorstellen zu dürfen.
Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages oder eines wirtschaftlich gleichwertigen Vertrages 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist verdient und mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig.
Mit Erhalt dieses Exposés und der Inanspruchnahme unserer Leistungen erklärt sich der Interessent mit diesem umfassenden Haftungsausschluss ausdrücklich einverstanden - eine gesonderte schriftliche Bestätigung ist nicht erforderlich.
Mit freundlichen Grüßen
Auer & Brachat Immobilien GmbH
Ihr Immobilienpartner am Bodensee seit 1970 Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,10 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis629.000 €
