Stilvolles Reihenmittelhaus mit Erweiterungspotenzial
Adresse
40670, MeerbuschZimmer
3Wohnfläche
56 m²Grundstück
102 m²Preis pro m²
4.435 €/m²Baujahr
1954Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses charmante Reihenmittelhaus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus gemütlichem Wohnambiente, durchdachter Raumaufteilung und attraktivem Entwicklungspotenzial Ideal für Paare oder kleine Familien mit Blick für Möglichkeiten. Das Erdgeschoss präsentiert sich offen und einladend: Die integrierte Küche geht fließend in den Wohn- und Essbereich über und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine der Terrassen und in den gepflegten Garten mit kleiner Rasenfläche und Gartentor. Besonders interessant: Eine der beiden Terrassen bietet die Möglichkeit eines Anbaus, wodurch sich der Wohnbereich bei Bedarf großzügig erweitern lässt – ein echtes Plus für zukünftige Gestaltungsideen. Im Obergeschoss erwartet Sie ein helles Tageslichtbad mit Whirlpool, das zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer. Von der Diele geht es zum ausgebauten Dachgeschoss, das sich flexibel als Homeoffice, Gästezimmer, Kinderzimmer oder zusätzlicher Wohnraum nutzen lässt. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 1998 wurden Fenster, Elektrik, Badezimmer sowie die Heizungsanlage erneuert. Die Haustür wurde 2017 ersetzt und unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Der Keller bietet praktische Nutzflächen mit einem Heizungsraum, einer kleinen Werkstatt sowie einem Waschmaschinenplatz. Eine Außentreppe sorgt für einen direkten Zugang zum Garten und erhöht den Komfort im Alltag. Ein Zuhause mit Charme, Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die heute gemütlich wohnen und sich gleichzeitig Optionen für morgen offenhalten möchten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Whirlpool - abschließbare Fenster - Ausbaureserve - Markise - Rollläden Offene, funktional gestaltete Küche mit direkter Anbindung an den Wohn- und Essbereich Heller Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten Zwei Terrassen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, eine davon mit Ausbaupotenzial für eine Wohnraumerweiterung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung ca. 14 m2) Gepflegter Garten mit kleiner Rasenfläche und praktischem Gartentor Tageslichtbad im Obergeschoss mit Whirlpool-Badewanne Schlafzimmer mit Blick in den Garten Ausgebautes Dachgeschoss, ideal als Arbeits-, Gäste, Kinderzimmer- oder Hobbyraum Umfassende Modernisierung ca. 1998 (Fenster, Elektrik, Badezimmer, Heizungsanlage) Erneuerung der Haustür im Jahr 2017 Keller mit Heizungsraum Separate kleine Werkstatt Waschmaschinenplatz im Untergeschoss Kelleraußentreppe mit direktem Zugang zum Garten # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 102 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,82 m² - Nutzfläche: ca. 38,95 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Meerbuscher Stadtteil Osterath, der für seine hohe Wohn- und Lebensqualität sowie seine hervorragende Anbindung geschätzt wird. Osterath verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit den Vorzügen einer stadtnahen Lage im Einzugsgebiet von Düsseldorf. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Die Umgebung bietet ein harmonisches und sicheres Wohngefühl – ideal für Paare und Familien. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Meerbusch-Osterath sowie umliegende ÖPNV-Anbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf, Krefeld und Neuss. Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A57 sind auch Köln und der Düsseldorfer Flughafen bequem erreichbar – ein klarer Vorteil für Pendler. Zudem überzeugt die Lage durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegende niederrheinische Landschaft, zahlreiche Grünflächen sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote bieten ideale Möglichkeiten zur aktiven Erholung und Freizeitgestaltung. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gefragte Wohnlage, die naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und ausgezeichneter Infrastruktur vereint. # Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben. Die durch Künstliche Intelligenz (KI) generierten Bilder, die für die Präsentation von Immobilien verwendet werden, spiegeln in der Regel eine realistische Darstellung wider. In vielen Fällen werden lediglich nicht benötigte Objekte oder störende Elemente entfernt, um den Fokus auf die wichtigsten Merkmale der Immobilie zu legen. Dabei bleibt die grundlegende Struktur der Räume und das Erscheinungsbild der Immobilie unverändert, sodass die Visualisierung der tatsächlichen Gegebenheiten realitätsnah bleibt. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 207,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 06.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 163838NWAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis249.900 €
