3-FH am Stadtpark - S-Bahn - aktuell 4,5% Mietrendite
70435,
Reisstraße, Stadtpark
189 m² Wohnfläche•262 m² Grundstück
Adresse
70435, Reisstraße, StadtparkWohnfläche
189 m²Grundstück
262 m²Preis pro m²
3.757 €/m²Baujahr
1909Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Kurz vorab: Wir verkaufen von privat an privat. An Makleranfragen besteht daher kein Interesse - Vielen Dank für Ihr Verständnis. — In der Nähe des Stadtparks gelegen und mit hervorragender Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, präsentiert sich unser geliebtes Häuschen mit all seinen Vorzügen und Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude besteht aus drei separaten Wohnungen mit jeweils drei Zimmern, Küche, Bad, WC, insgesamt 189 m² Wohnfläche. Das Grundstück umfasst 262m², worauf sich das Haus, eine Garage und ein Gartenhäuschen befinden. Die Wohnungen sind aktuell vermietet, die Kaltmiete p.a. liegt bei 31.962,- Euro. Bei dem inserierten Preis liegt die Mietrendite aktuell bei 4,5%. Eine Wohnung wird im August frei, wodurch direkte Eigennutzung, Renovierung oder auch Neuvermietung möglich wären.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 189 m² Wohnfläche, Baujahr 1909. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis710.000 €
