Große Erdgeschosswohnung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
22523, Hamburg
95 m² Wohnfläche
Adresse
22523, HamburgWohnfläche
95 m²Preis pro m²
4.737 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese ansprechende Erdgeschosswohnung vereint gehobenen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und spricht Singles, Paare oder kleine Familien an, die Wert auf Qualität und Flexibilität legen. Schon beim Betreten der Wohnung sorgt der hochwertige Laminatboden für eine einladende, warme Atmosphäre und unterstreicht den gepflegten Charakter der Immobilie. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, rund 36 m² große Wohnzimmer, das dank großer Fensterflächen hell und einladend wirkt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einer der insgesamt zwei Terrassen, die an warmen Tagen den Wohnbereich harmonisch nach draußen erweitern. Der offene Küchenbereich mit angrenzendem Essplatz lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein und bietet zudem Zugang zur zweiten Terrasse – ideal, um die Sonne zu verschiedenen Tageszeiten zu genießen. Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist ihre bemerkenswerte Flexibilität: Die aktuell großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung lässt sich mit nur kleinen Umbaumaßnahmen unkompliziert in eine Vierzimmerwohnung verwandeln. So lässt sich mühelos ein zusätzliches Kinderzimmer, ein Gästezimmer oder ein ruhiges Home-Office realisieren. Für optimalen Komfort im Alltag sorgen ein gut ausgestattetes Vollbad sowie ein separates Gäste-WC. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen komfortablen Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der Ihnen die Parkplatzsuche erspart und Ihr Fahrzeug geschützt unterbringt.Ausstattung
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 95 m² Wohnfläche, Baujahr 1984. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis450.000 €
