Doppelhaushälfte in Neuland mit großem Grundstück und Entwicklungspotential
Adresse
21079, Hamburg NeulandZimmer
4Wohnfläche
65 m²Grundstück
865 m²Preis pro m²
4.550 €/m²Baujahr
1935Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1935 befindet sich im Hamburger Stadtteil Hamburg-Harburg im ruhigen Wohngebiet Neuland und verbindet eine angenehme Siedlungslage mit guter Verkehrsanbindung. Das Haus verfügt über ein ebenerdiges Untergeschoss mit einem Zimmer (ca. 2,10 m Deckenhöhe), einem kleinen Vollbad sowie dem Heizungsraum mit Gasheizung; die Elektrik entspricht einem älteren Standard und sollte modernisiert werden. Von hier aus besteht Zugang zur großen, überdachten Terrasse. Im lichtdurchfluteten Obergeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer und eine separate Küche. Das Dachgeschoss (ca. 2,20 m Höhe) bietet zwei Zimmer – eines als Durchgangszimmer –, eine kleine Küche sowie ein zusätzliches WC. Die Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Das 865 m² große Grundstück überzeugt mit weiter Auffahrt, Garage und einem weitläufigen Garten mit Baumbestand; rückwärtig grenzt ein Graben an. Entwicklungspotenzial, beispielsweise für einen Anbau, ergibt sich im Rahmen des geltenden Bebauungsplans. Zu berücksichtigen sind die Lage an einem rückwärtigen Industriegebiet sowie eine schräg über dem Haus verlaufende Stromleitung. Besichtigungen sind nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung herzlich willkommen. # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.* - Grundstücksfläche: ca. 865 m² - Nutzfläche: ca. 34,38 m² # Lagebeschreibung Neuland ist ein im Süden Hamburgs gelegener, historisch gewachsener und landschaftlich attraktiver Stadtteil im Bezirk Harburg, der auf rund 10 km² ruhigen, naturnahen Charakter mit guter städtischer Anbindung verbindet. Der Stadtteil besticht durch weitläufige Grünflächen, die Süderelbe, Kleingartenanlagen und naturnahe Wege entlang des Deichs – ein Lebensraum, der Raum zum Wohnen, Spazieren und Verweilen bietet. Bildungsangebote vor Ort umfassen die Grundschule Neuland mit familiärer Atmosphäre sowie den Elbcampus als Zentrum für berufliche Aus- und Weiterbildung. Die Verkehrsanbindung ist für Auto und ÖPNV sehr funktional: Über die nahe Autobahn A1 und die Bundesstraße 75 ist die Innenstadt Hamburgs bequem erreichbar. Buslinien wie die 349 verbinden Neuland mit dem nahe gelegenen Bahnhof Hamburg-Harburg, der Fern-, Regional- und S-Bahn-Verbindungen bietet. Die Versorgung im Alltag ist durch nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und medizinische Angebote gut gewährleistet. Kultur- und Freizeitangebote finden sich entlang der Elbe, am Neuländer See und im Harburger Zentrum. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht zudem eine breite Auswahl an weiterführenden Schulen, Fachärzten und Kulturinstitutionen, was Neuland besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturverbundene macht. # Sonstiges *3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Endenergiebedarf: 405 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-04-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: A3608Ausstattung
Terrasse
Garten
Kaufpreis295.000 €
