VERMIETETE 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen zu verkaufen
Adresse
12167, SteglitzZimmer
2Wohnfläche
44 m²Preis pro m²
5.341 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
+++++ ACHTUNG: Makleranfragen absolut unerwünscht! +++++ Zur Beachtung: Die Wohnung steht zum Verkauf, es wird KEIN neuer Mieter gesucht! Nun zur Wohnung: Die Wohnung liegt in der 4. Etage, ist per Fahrstuhl zu erreichen und verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit offener Einbauküche. Vor den beiden Zimmern befindet sich jeweils ein großer Balkon, der über die gesamte Zimmerbreite geht, wodurch die Wohnung extrem hell ist und ganztägig Sonne bietet. Die Wohnung wurde 2014 komplett saniert und hat hierbei neue wärmeisolierende Fenster bekommen. Im Zuge der Sanierung wurde die gesamte Elektrik erneuert. Auch das Bad wurde modernisiert, neu gefliest und mit einer Fußbodenheizung sowie einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Der Boden in der restlichen Wohnung wurde mit Laminat ausgestattet. Die Wände zur Küche wurden entfernt, sodass nun eine offene Küche im Wohnzimmer entstanden ist. Die Einbauküche mit Herd und Backofen bietet neben ausreichend Stauraum auch zusätzlich Platz für einen Kühlschrank, eine Wasch- und eine Spülmaschine. Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz auf dem Parkdeck und ein Dachbodenabteil als Kellerersatz. Im Haus befindet sich zudem eine Waschküche mit Münzmaschinen und der Möglichkeit, die Wäsche zum Trocknen aufzuhängen. Die Schlossstraße mit ihren vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und der S/U-Bahnhof Rathaus Steglitz sind in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen, auch die Autobahnauffahrt am Kreisel ist nah. Kurze Entfernung zur Freien Universität Berlin sowie zum Klinikum Steglitz. Die Wohnung liegt somit sehr zentral und dennoch absolut ruhig in einer kleinen Seitenstraße mit Blick auf die Kleingartenkolonie. Ab der Hauptstraße beginnt die Parkzone. Die Wohnung ist seit Mai 2018 unbefristet vermietet. Kaltmiete: 550 EUR/Monat Die derzeitige Mieterin möchte sehr gerne in der Wohnung bleiben und ist absolut zu empfehlen, weil sehr unkompliziert, von daher suche ich primär einen Käufer, der nicht gleich auf Eigenbedarf aus ist, sondern erst einmal das Mietverhältnis übernimmt und ggf. erst perspektivisch selbst einziehen möchte. Endenergieverbrauch des Gebäudes: 171 kWh/(m²*a). Durch den Austausch der Fenster wurde allerdings eine signifikante Reduzierung des individuellen Energieverbrauchs der Wohnung erreicht, sodass die Verbrauchswerte der Wohnung weit unter denen des Hauses liegen (Kosten derzeit: ca. 65 €/Monat). Energieausweis: Verbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: leichtes Heizöl, Heizöl/Erdgas, Erdgas H Energieverbrauch: 171 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 15.02.2018 Gültig bis: 2028Ausstattung
Aufzug
Balkon
Garten
Kaufpreis235.000 €
