Attraktive, Vermietete 3-Zi Gewerbeeinheit mit Entwicklungspotenzial & 3 Stellplätzen in Wendlingen
Adresse
73240, Wendlingen am NeckarWohnfläche
61 m²Preis pro m²
3.754 €/m²Baujahr
1985Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Gewerbeeinheit mit ca. 61 m² Nutzfläche befindet sich im Erdgeschoss und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Einheit ist solide vermietet und erzielt derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 750 € kalt. Die Fläche verfügt über eine funktionale Aufteilung mit insgesamt drei Büroräumen, einer Garderobe, einer Küche sowie einem separaten WC. Die hellen Räume bieten ein angenehmes Arbeitsumfeld und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsgewerbe. Zusätzlich gehört ein separater Kellerraum zur Einheit, welcher ebenfalls vermietet ist und weitere monatliche Einnahmen in Höhe von 60 € pro Monat generiert. Abgerundet wird das Angebot durch drei Außenstellplätze, die der Gewerbeeinheit per Sondernutzungsrecht fest zugewiesen sind und zusätzlichen Komfort für Mieter und Kunden bieten. Besonders interessant für Kapitalanleger und Projektentwickler: Aktuell läuft bereits eine Anfrage zur möglichen Umnutzung beziehungsweise zum Umbau in Wohnraum, wodurch zusätzliches Entwicklungspotenzial besteht. Dank der bestehenden Vermietung, der praktischen Aufteilung sowie der möglichen Perspektive einer Wohnnutzung bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und Zukunftspotenzial.Ausstattung
Keller
Kaufpreis229.000 €
