6-Parteien Mehrfamilienhaus -Investment mit Substanz & Wertsteigerungspotenzial in Düsseldorf
Adresse
40591, Düsseldorf, WerstenZimmer
12Wohnfläche
390 m²Grundstück
1 m²Preis pro m²
2.692 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Düsseldorf-Wersten: 6-Parteien-Investment mit Substanz & Wertsteigerungspotenzial Dieses sehr gepflegte und laufend instandgehaltene Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Düsseldorf-Wersten. Das Gebäude umfasst drei Vollgeschosse zuzüglich Keller und ausbaufähigem Dachgeschoss. Pro Etage befinden sich zwei gut geschnittene Wohnungen, sodass das Objekt derzeit über insgesamt sechs Wohneinheiten verfügt. Ein besonderer Vorteil: In beiden direkt angrenzenden Nachbarhäusern wurde das Dachgeschoss bereits zu Wohnzwecken ausgebaut – hier besteht somit konkretes Potenzial zur Wohnraumerweiterung und damit zur Steigerung der Mieteinnahmen. Ausstattung & Grundstück: Die Fassade ist mit einem pflegeleichten Klinker versehen, was den Instandhaltungsaufwand reduziert und die Optik langfristig bewahrt. Zum Objekt gehören vier Garagen sowie vier zusätzliche Stellplätze vor den Garagen. Ein sehr großer, gepflegter Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von einer reinen Grünfläche bis hin zu weiteren Entwicklungsperspektiven. Mieterstruktur & Ertrag: Das Haus ist an ausgewählte Mieter mit überwiegend langfristigen Mietverträgen vermietet. Mieteinnahmen IST: ca. 47.508,- € p. a. Mieteinnahmen SOLL bis Ende 2026: 50.028 € p. a. Technische Daten: Baujahr: 1972 Ölheizung: 2003/2006 (Niedertemperaturheizung, hier keine Austauschpflicht laut §72 des Gebäudeenergiegesetzes !!! ) 3 Vollgeschosse + Keller + Dachgeschoss 6 Wohneinheiten 4 Garagen + 4 Stellplätze vor den Garagen *Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial* Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Düsseldorf-Wersten überzeugt mit stabilen Mieteinnahmen, solider Bausubstanz und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Mit 6 Wohneinheiten, vier Garagen, großzügigem Garten und einer gepflegten Klinkerfassade bietet die Immobilie sowohl sichere Rendite als auch langfristige Wertsteigerungschancen – ideal für Investoren mit Blick auf nachhaltige Immobilienstrategien.Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis1.050.000 €
