!! Bochum-Linden: Sofort profitieren ohne zusätzliche Investitionen !! Top Kapitalanlage !!
44879, Bochum - Bochum-Südwest
3.5 Zimmer•78 m² Wohnfläche
Adresse
44879, Bochum - Bochum-SüdwestZimmer
3.5Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
1.667 €/m²Baujahr
1962Über diese Immobilie
Top Kapitalanlage in gefragter Lage von Bochum-Linden Hinweis: 130.000€ ist der Mindestpreis. Angebote unter 130.000 € können leider nicht berücksichtigt werden. Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern die seltene Möglichkeit, eine bereits langfristig vermietete Einheit in einem sehr guten Wohnumfeld von Bochum-Linden zu erwerben. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten und überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von rund 78 m² sowie einer familienfreundlichen 3,5-Zimmer-Aufteilung. Ein Highlight der Wohnung ist der riesige Balkon, der sowohl vom Schlafzimmer, als auch vom Wohnzimmer aus zu begehen ist. Die Wohnung ist seit 2014 vermietet und erzielt aktuell eine Nettokaltmiete von 5.280 € pro Jahr bzw. 440 € monatlich. Gleichzeitig besteht erhebliches Mietsteigerungspotenzial: Die derzeitige Miete entspricht lediglich rund 5,64 €/m² und liegt damit deutlich unter dem aktuellen Marktniveau. Eine sofortige Anpassung von 20% an marktübliche Mietpreise würde die Ertragslage spürbar verbessern. Hinzu kommt der mit ca. 30 € pro Monat vermietbare Stellplatz der noch nicht in der IST-Miete eingerechnet ist. Somit ergäbe sich eine sofort realisierbare SOLL-Miete von 6.696 € pro Jahr. # Ausstattung Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer, eine separate Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der große Balkon sowie der gepflegte Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Auch das Gebäude selbst präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand: Das Dach wurde zwischen 1995 und 2000 erneuert, das Treppenhaus wurde modernisiert und verfügt über hochwertige Steintreppen sowie einen ansprechenden Eingangsbereich. Die Wohnung wurde fortlaufend gepflegt, das Badezimmer im Jahr 2015 saniert, die Böden 2015 erneuert und die Wandflächen zuletzt 2025 renoviert. Die Hausgeld Vorauszahlung beträgt aktuell rund 339 € monatlich, davon waren 2025 etwa 229 € umlagefähige und rund 60€ nicht umlagefähige Kosten. Die monatliche Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 49,36 €. Eine interessante Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen, keinem Investitionsstau, erheblichem Mietsteigerungspotenzial und einer langfristig gefragten Wohnlage im Bochumer Süden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,76% - Provisionshinweis: Käufercourtage inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 96 m² # Lagebeschreibung Gefragte Wohnlage im beliebten Bochumer Süden Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Linden, einer der gefragtesten Wohnlagen im Bochumer Süden. Der Stadtteil verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit hoher Wohnqualität und erfreut sich seit Jahren großer Beliebtheit bei Mietern unterschiedlichster Altersgruppen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar und sorgen für eine dauerhaft stabile Wohnraumnachfrage. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Autobahnen A40, A43 und A44 sind sowohl die Bochumer Innenstadt als auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Gleichzeitig bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Der Stadtteil zeichnet sich durch sein gewachsenes Wohnumfeld, zahlreiche Grünflächen und seine attraktive Mischung aus urbanem Leben und angenehmer Wohnatmosphäre aus. Diese Faktoren machen Linden seit vielen Jahren zu einem der beliebtesten Wohnstandorte im Bochumer Süden und sichern langfristig eine hohe Vermietbarkeit. # Sonstiges Rechtliche Hinweise: PROVISIONSANSPRUCH: Mit Ihrer Anfrage bei und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeiten der Exposé Deluxe Immobilienagentur mit Herrn André Lehnen zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision/Maklercourtage i.H.v. 4,76% inkl. Mehrwertsteuer des beurkundeten Verkaufspreises unmittelbar nach notariellem Vertragsabschluss an uns zu zahlen. (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen und von uns weitergegebenen wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Im Exposé gezeigte farbige Grundrisse und möblierten 3D Modelle stellen lediglich Schaubilder da und wir übernehmen keine Gewährleistung für deren Richtigkeit. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. URHEBERRECHTE: Alle in den Exposés verwendeten Fotos, Videos und Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht ohne unsere ausdrückliche Zustimmung kopiert, verwendet oder veröffentlicht werden. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LIND3 BochumAusstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis130.000 €
