Wohnen mit Charakter: Großzügiges Einfamilienhaus in Bochum
44807, Bochum
290 m² Wohnfläche•740 m² Grundstück
Adresse
44807, BochumWohnfläche
290 m²Grundstück
740 m²Preis pro m²
2.514 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Das repräsentative, freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem 743 m² großen, nicht einsehbaren Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten, großzügiger Terrasse und dekorati- vem Springbrunnen. Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus klassischer Architektur und modernen Elementen. Hochwertige Materialien wie edler Marmorboden im Erdgeschoss unter- streichen den gehobenen Charakter des Hauses. Ein besonderes Highlight ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großflächiger Verglasung und direktem Zugang zur Terrasse sowie einem beeindruckenden Panoramafenster mit Blick ins Grüne. Die im Erdgeschoss integrierte Zahnarztpraxis verfügt über einen separaten Zugang und kann bei Bedarf vollständig vom Wohnbereich getrennt werden – ideal für Eigennutzer, Freiberufler oder Kapitalanleger. Der Keller bietet neben klassischen Nutzräumen eine stilvoll eingerichtete Kellerbar im mariti- men Design, die zum Verweilen einlädt. Darüber hinaus bietet die Immobilie durch ihre großzügige Raumaufteilung und die vorhandene Struktur das Potenzial, zu einem Zweiparteienhaus umgestaltet zu werden. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, die Kom- bination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 290 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis729.000 €
