Stadt-Villa mit zwei Einheiten zum Wohnen und Arbeiten – zentral, einzigartig, hochwertig
58452, Witten
256 m² Wohnfläche•261 m² Grundstück
Adresse
58452, WittenWohnfläche
256 m²Grundstück
261 m²Preis pro m²
2.559 €/m²Baujahr
1890Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Stadt-Villa mit zwei Einheiten zum Wohnen und Arbeiten – zentral, einzigartig, hochwertig - repräsentative historische Villa in zentraler Lage - zwei separate Einheiten (Wohnen und Arbeiten) = flexible Aufteilung - 2009 kernsaniert (Elektrik, Rohre, Bäder etc.) - hohe Renditemöglichkeiten (3000 Euro monatlich/kalt - ggf. Vermietung einer Einheit möglich) - Besonderheiten: Garten, Dachterrasse, Luxusausstattung - es fällt keine Makler-Provision an (Verkauf von privat) Die Villa ist in zwei separate Einheiten aufgeteilt, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen: Geschäftsräume im Erdgeschoss (136 qm) und Wohnräume im 1. und 2. Obergeschoss (141 qm). Die beiden Einheiten sind über eine Brandschutztür miteinander verbunden, sodass die Räumlichkeiten flexibel, z.B. auch als eine Einheit, genutzt werden könnten. Die hochwertige Ausstattung steht im spannenden Kontrast zur historischen Architektur: - hohe Decken mit Stuckleisten - historischer Zementfliesenboden - bodentiefe Fenster - gekälkte Vollholz-Eichendielen und historische Echtholz-Türen - Glattputzwände mit Bildleistensystem - zwei hochwertige Küchen (u.a. Bulthaup) - freistehende italienische Designer-Badewanne (Mastella) - Kamin - maßgefertigtes Bad von Boffi (Armaturen von Vola) Das Haus befindet sich in ruhiger Hinterhoflage, abseits von Straßengeräuschen. Durch die Südlage ist in allen Räumen zu jeder Zeit viel Sonnenlicht. Zudem verfügt das Haus über einen charmanten Garten (40 qm) mit Gartenhaus, der von einer historischen Natursteinmauer eingefasst ist, eine Dachterrasse, einen überdachten Balkon, einen französischen Balkon sowie eine Terrasse. Zu dem Haus gehören zwei Parkplätze. Die Immobilie wurde ursprünglich als Nebengebäude, genauer Kutscherhaus, zur großen Villa Rüping (1865) erbaut. Weitere Details können dem beigefügten Exposé entnommen werden.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 256 m² Wohnfläche, Baujahr 1890. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis655.000 €
