Wohnung zum Kauf
Adresse
51381, Leverkusen-QuettingenWohnfläche
89 m²Preis pro m²
3.348 €/m²Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss (3 Zimmer), moderne Ausstattung und eine ruhige Wohnlage in einem kleinen, gepflegten 6-Parteien-Haus. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - hier erwartet Sie ein Zuhause, das sofort genutzt werden kann.Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit separater Essnische und direktem Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der Balkon bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien.
Die Raumaufteilung ist ideal: Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Die neuwertige Einbauküche mit hochwertigen NEFF-Geräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Das Tageslichtbad mit komfortabler Duschwanne präsentiert sich gepflegt und funktional. In der gesamten Wohnung wurde im Jahr 2025 ein hochwertiger, moderner Vinylboden verlegt, der den zeitgemäßen Charakter unterstreicht.
Auch technisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Eine moderne Gas-Zentralheizung aus 2017 mit Warmwasseraufbereitung sowie eine komfortable Fußbodenheizung sorgen für angenehmes Wohnen. Fenster, Haustür und Video-Klingelanlage wurden erneuert, ebenso die Fenster im Treppenhaus (2021).
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine Garage mit Stromanschluss (20.000 €, obligatorisch). Zusätzlich stehen ein Waschraum und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Der sonnige Gemeinschaftsgarten rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist frei, gereinigt und sofort bezugsbereit. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 290 €, davon sind rund 140 € umlagefähig. Ein Sanierungsstau besteht nicht. Das Haus wird professionell verwaltet und regelmäßig gepflegt - inklusive Hausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst. Lage Das sehr gepflegte, ruhige 6-Parteienhaus liegt mitten im Leverkusener Stadtgebiet im beschaulichen Stadtteil Quettingen an einer wenig befahrenen Wohnstraße. Der über 800 Jahre alte Stadtteil Quettingen liegt nördlich von Leverkusen-Zentrum.
Die direkte Nachbarschaft bietet eine perfekte Nahversorgung und eine direkte Anbindung an Ärzte, Banken und Apotheken.
Viele wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fussläufig zu erreichen:
... Bäckerei: 4 Gehminuten
... nächste Bushaltestelle: 4 Gehminuten
... Grundschule: 5 Gehminuten
... Supermarkt: 12 Gehminuten
- mehrere Kindergärten, Ärzte, Restaurants, Friseure und sonstige Läden sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Mit dem ÖPNV von der Haustür zum...
... nächsten Bahnhof (Opladen): ca. 12 Minuten
... Hauptbahnhof Köln: ca. 38 Minuten
... Flughafen Köln/Bonn: ca. 50 Minuten
Mit dem Auto von der Haustür zum...
... Autobahn A3: ca. 5 Minuten
... Autobahn A1: ca. 7 Minuten
... Hauptbahnhof Köln: ca. 25 Minuten
... Flughafen Köln/Bonn: ca. 20 Minuten Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. Der Grundriss ist beispielhaft möbliert und ausgestattet. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.
Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie! Melden Sie sich heute bei uns für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Mehr Informationen rund um die Immobilie:
https://www.quellenhof-immobilien.de Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Grundstücksfläche: 959,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis298.000 €
