Reihenmittelhaus mit schönem Garten und Garage
Adresse
40721, HildenZimmer
4Wohnfläche
112 m²Grundstück
300 m²Preis pro m²
3.214 €/m²Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses Reihenmittelhaus in Split-Level-Bauweise liegt am Ortsrand von Hilden und bietet Ihnen eine gemütliche und komfortable Wohnmöglichkeit, ideal für Familien, die ein ruhiges und gemütliches Zuhause suchen. Auf einer Wohnfläche von 112 m² und dem dazugehörigen Garten finden Sie alles, um sich wohlzufühlen und Ihre Freizeit zu genießen. In der Eingangsebene finden Sie neben der Diele die Küche mit angrenzendem Essbereich. Über ein paar Stufen gelangen sie nach unten in das geräumige Wohnzimmer. Eine große Fensterfront bringt hier viel Licht und bietet Zugang zum Garten. Eine Markise schützt bei Sonne vor zu großer Einstrahlung. Von der Diele aus gelangen Sie über ein paar Stufen nach oben zu einem der drei Schlafzimmer und dem Gäste-WC. Auf der nächsten Ebene erwarten Sie ein weiteres Schlafzimmer und das Badezimmer. Diese ist mit einer Badewanne, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet. Auf der nächsten Ebene finden Sie das dritte Schlafzimmer. Hier beginnen bereits die Dachschrägen. Die letzte Ebene unter dem Dach bietet noch ein Studio mit ca. 15qm Nutzfläche. Ideal als Homeoffice oder Hobbyraum. Das Haus ist voll unterkellert. Neben einem großen, wohnlich ausgebauten Kellerraum mit Ausgang in den Garten, wurde hier noch ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC eingebaut. Der Garten bietet neben einer großen, sonnigen Terrasse einen schönen Blick ins Grüne. Eine Garage mit einem vorgelagerten Stellplatz steht neben der Häuserreihe zur Verfügung. Das Haus gehört zu einer Eigentümergemeinschaft und ist über eine Teilungserklärung in Sonder- und Gemeinschaftseigentum aufgeteilt. Es bestehen untereinander aber keine Zahlungsverpflichtungen. Zum Gemeinschaftseigentum gehören die Zuleitungen für Gas, Wasser und Strom, sowie die Entwässerungsleitungen für Schmutz- und Regenwasser. Jeder Eigentümer ist für sein Sondereigentum und zum Beispiel Rücklagen selber verantwortlich. Dieses Reihenmittelhaus bietet Ihnen in Hilden eine hervorragende Gelegenheit, ein schönes Zuhause in einer beliebten Gegend zu finden. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ausgebautes Dachgeschoss - Rollläden - Markise - Zustand: renovierungsbedürftig, eine Chance, das Objekt nach Ihren Vorstellungen zu gestalten - Dachform: Satteldach, ein klassisches und robustes Dachdesign - Bauart: Massivbau, ein solides und langlebiges Bauwerk - Erschließung: voll erschlossen, alle notwendigen Infrastrukturen sind vorhanden (Strom, Gas, Wasser, Abwasser) - Zimmer: 4, darunter 3 Schlafzimmer, genügend Platz für Ihre Familie - Badezimmer: 2, zusätzlich 1 Gäste-WC, für Ihre Bequemlichkeit - Badeigenschaften: Badewanne und Dusche, für ein entspanntes Badeerlebnis - Fußböden: Fliesen, Teppich und Parkett, eine gute Mischung aus Funktionalität und Ästhetik - Fenster: verschiedene Fenstertypen, manuelle Rollläden - Spezialräume: Keller und Dachboden, ideal für Lagerräume oder einen Hobbyraum - Heizung: Zentralheizung aus 2013, für eine einfache und effiziente Heizung - Hauptenergieträger: Gas - Energieklasse: D (Durchschnittliche Energieeffizienz), ein guter Kompromiss zwischen Energieeffizienz und Kosten - Unterkellerung: voll unterkellert, mit genügend Platz für Keller und Lagerräume - Außenbereiche: Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien - Garage und Stellplätze: eine Garage mit Stromanschluss und ein vorgelagerter Stellplatz, für Ihre Fahrzeuge # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 300 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt in einem etablierten und ruhigen Wohnviertel im Hildener Westen. Die direkte Nachbarschaft ist maßgeblich durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und bietet ein geordnetes, familienfreundliches Umfeld mit viel Grün. Die Lage sichert eine funktionale und zeitsparende Versorgung im Alltag. Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind im unmittelbaren Umkreis schnell erreichbar. Das Zentrum von Hilden mit seiner stark frequentierten Fußgängerzone und einem breiten Einzelhandelsangebot liegt nur wenige Minuten entfernt. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind in der direkten Nachbarschaft, sämtliche Schulformen der weiterführenden Schule befinden sich in komfortabler Distanz in Hilden. Hilden fungiert als Knotenpunkt zwischen Düsseldorf, Köln und Wuppertal. Vom Objekt aus sind die Autobahnen A3, A46 und A59 zügig zu erreichen, was den Standort für Pendler äußerst effizient macht. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen abgedeckt, die eine direkte Anbindung an den Hildener Bahnhof und damit an das S-Bahn-Netz der Rhein-Ruhr-Region gewährleisten. Die Düsseldorfer Innenstadt ist sowohl mit dem PKW als auch mit dem ÖPNV in unter 30 Minuten erreichbar. Der Standort kombiniert städtische Infrastruktur mit direkter Nähe zur Natur. Naherholungsgebiete wie der Elb- und Unterbachersee , der Hildener Stadtwald oder die Ohligser Heide sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten einen unmittelbaren Ausgleich zum Berufsalltag. # Sonstiges Weitere Informationen erhalten Sie mit der Anfrage des Exposés. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 128,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 29.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-28 Baujahr Wärmeerzeuger 2013 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3714Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis360.000 €
