Zentrale, barrierearme 4-Zimmerwohnung mit eigenem Garten und TG-Stellplatz
Adresse
40822, MettmannZimmer
4Wohnfläche
141 m²Preis pro m²
4.028 €/m²Baujahr
2013Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
In ruhiger und begehrter Lage im Herzen von Mettmann erwartet Sie diese hochwertige, barrierearme Eigentumswohnung. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 2013 in massiver Bauweise errichtet. Bereits der erste Eindruck zeigt: Hier wurde Wert auf Qualität, Komfort und ein angenehmes Wohngefühl gelegt. Die vermietete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet ca. 141 m² Wohnfläche. Vier gut geschnittene Zimmer, eine großzügige Terrasse und der eigene Garten schaffen viel Raum zum Wohlfühlen. Sie betreten die Wohnung und befinden sich in der freundlichen Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Der offene Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und wirkt durch die bodentiefen Fenster besonders hell. Das Echtholzparkett aus lasierter Eiche verleiht dem Raum eine warme und hochwertige Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 20 m² große Terrasse. Der eigene Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne. Hier können Sie in Ruhe entspannen, die Sonne genießen oder Zeit mit Familie und Freunden verbringen. Die moderne, offene Einbauküche verfügt über hochwertige Elektrogeräte von Neff und bietet Komfort für den täglichen Gebrauch. Das Hauptschlafzimmer liegt zur Gartenseite und bietet durch drei bodentiefe Fenster einen schönen Blick ins Grüne sowie direkten Zugang zur Terrasse. Das angrenzende Bad en suite verfügt über eine Badewanne und wirkt durch den großzügigen Tageslichteinfall angenehm hell. Auch hier besteht ein direkter Zugang zur Terrasse. Zwei weitere Zimmer gleicher Größe lassen sich als Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleide oder Homeoffice nutzen. Ein weiteres, großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche ergänzt die Wohnung. Der Abstellraum bietet Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichen Stauraum. Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Von der Tiefgarage aus gelangen Sie bequem mit dem Aufzug bis ins Erdgeschoss. Für Fahrräder steht zusätzlich ein abschließbarer, gemeinschaftlicher Abstellraum zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum bietet weiteren Platz für alles, was gut verstaut sein soll. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher besonders für Käufer, die eine hochwertige Immobilie als Kapitalanlage suchen oder ihren eigenen Einzug zu einem späteren Zeitpunkt planen. Nach dem vorliegenden Mietvertrag besteht ein Kündigungsverzicht bis einschließlich 30.04.2028. Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.050 €. Den besten Eindruck verschaffen Sie sich bei einer ausführlichen Besichtigung. Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Immobilie und besichtigen Sie sie gemeinsam mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung + begehrte, ruhige Lage im Zentrum von Mettmann + großzügige Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit eigenem Garten + vermietet mit einer Jahreskaltmiete von 24.600 € + barrierearm zugänglich + großzügige Sonnenterrasse mit ca. 20 m² + bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Jalousien + energieeffiziente Fußbodenheizung über Luft-Wärmepumpe von 2023 + hochwertige Einbauküche mit Neff-Elektrogeräten + Echtholzparkett, Vinyl und hochwertige Fliesenböden + Badezimmer en suite mit Badewanne und Terrassenzugang + Gästebadezimmer mit ebenerdiger Dusche + Video-Gegensprechanlage und Alarmanlage für das gesamte Haus + Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss + eigener Kellerraum + Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Tor bereits inklusive # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis # Lagebeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer besonders attraktiven, zentralen Wohnlage von Mettmann. Die direkte Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnnachbarschaft, kurzen Wegen und einer entspannten Atmosphäre. Trotz der Nähe zur Innenstadt wohnt man hier nicht mitten im Trubel, sondern ruhig und geschützt mit allem Wichtigen direkt vor der Tür. Die Mettmanner Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Rund um den Jubiläumsplatz und den historischen Marktplatz befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs. Besonders komfortabel ist die hervorragende Nahversorgung. Ein REWE-Supermarkt befindet sich nur rund drei Gehminuten entfernt, ebenso ist der Lidl an der Seibelstraße in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen sowie die S-Bahn-Linie S28 sind fußläufig erreichbar und verbinden Mettmann unter anderem mit Düsseldorf, Neuss und Wuppertal. Damit eignet sich die Lage auch ideal für Berufspendler, die eine ruhige Wohnumgebung mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten. Die Kreisstadt Mettmann blickt auf eine über 1.100-jährige Geschichte zurück, die besonders rund um die St.-Lambertus-Kirche und in der historischen Oberstadt sichtbar wird. Gleichzeitig bietet die Stadt eine angenehme Größe, kurze Wege und eine hohe Wohnqualität. Neben der zentralen Lage überzeugt Mettmann auch durch seine Nähe zur Natur. Grünflächen, Parks und umliegende Naturschutzgebiete laden zu Spaziergängen, Freizeit und Erholung ein. Besonders bekannt ist das Neandertal mit dem Neanderthal Museum, das weit über die Region hinaus Bedeutung hat. Für Familien bietet Mettmann zudem ein gutes Schul- und Bildungsangebot. Durch die Nähe zu den Autobahnen A3 und A46 sowie die gute Anbindung mit Bus und Bahn sind Düsseldorf, Köln, Wuppertal und das Ruhrgebiet bequem erreichbar. Damit vereint die Lage ruhiges Wohnen, zentrale Versorgung und eine sehr gute regionale Anbindung. # Sonstiges Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr. Sie beruhen ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben sowie der Grundrisse übernehmen wir keine Haftung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 72.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 20.04.2026 - Gültig bis: 20.04.2036 - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 2538815Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis568.000 €
