Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Pool!
45731, Waltrop
6 Zimmer•184 m² Wohnfläche•710 m² Grundstück
Adresse
45731, WaltropZimmer
6Wohnfläche
184 m²Grundstück
710 m²Preis pro m²
4.326 €/m²Baujahr
2001Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet klare Architektur mit hoher Wohnqualität. Großzügige Fensterflächen, beeindruckende Raumhöhen und hochwertige Materialien schaffen eine moderne Atmosphäre, die dennoch warm und selbstverständlich wirkt. Das Haus wurde so geplant, dass es zur Erschließungsstraße bewusst privat bleibt und sich gleichzeitig großzügig zum Garten öffnet. Große Fensteranlagen über zwei Ebenen holen Licht und Blickachsen tief ins Haus und schaffen eine enge Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Elektrische Raffstores ermöglichen dabei eine präzise Steuerung von Licht und Beschattung. Das Erdgeschoss: Im Mittelpunkt des Hauses steht der offen gestaltete Essbereich mit Galerie und doppelter Raumhöhe. Von hier aus verbinden sich Küche und Wohnbereich auf natürliche Weise miteinander. Die Wege im Alltag sind angenehm durchdacht: Von der Doppelgarage gelangt man über den Hauswirtschaftsraum direkt in die Küche. Der Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse und in den Garten – mit fließenden Übergängen an den sonnigen Tagen des Jahres. Das Obergeschoss: Zwei gleich große Kinderzimmer mit eigenem Bad sowie ein separater Elternbereich mit hochwertig ausgestattetem Bad en suite schaffen ideale Rückzugsorte. Besonders ist auch der Außenbereich: Der stilvoll angelegte Garten wird durch einen beheizten Außenpool mit verschiebbarer Abdeckung ergänzt. Dadurch lässt sich der Pool ganzjährig nutzen. An die ca. 90 qm große Terrasse schließt ein Gartenhaus mit sanitären Einrichtungen an. Ob als Gästehaus, Büro oder Rückzugsort, die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig. Eine architektonisch klare und zugleich wohnliche Immobilie mit außergewöhnlicher Raumwirkung, hoher Alltagstauglichkeit und einem Außenbereich, der das Haus auf besondere Weise ergänzt! # Ausstattung - beheizter und überdachter Pool (8m x 3,30m) inkl. 5kw/h Wärmepumpe bzw. Kühlung, LED Beckenbeleuchtung und spezieller Magnesium-Chlor-Desinfektionstechnik - ca. 90 qm Terrasse mit Verbindung zum Pool aus Kebony Holz (noch 20 Jahre Garantie auf das Holz) - Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor - 11kw Wallbox aus 2021 - Solaranlage 12,58 kWp incl. Stromspeicher 10 kWh aus 2022. (Anlage von Enpal - Laufzeit bis 2042. Monatliche Belastung liegt bei 220,15 €. Die Anlage kann sofort abgelöst werden; Kosten belaufen sich aktuell auf ca. 22.500 €. Alternativ kann der Vertrag übernommen werden.) - Neue Gastherme Wolf 2,5k aus 2023. Garantie bis 2028. - Sonnensegel - massives Gartenhaus mit WC (z.B. Homeoffice) - Maßangefertigte Gardinen, Vorhänge, Fliegengitter/-türen usw. für diverse Räume - Küche mit Kochinsel usw. - Glasfaseranschluss - uvm. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 4.326,09 € - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 710 m² - Nutzfläche: ca. 56 m² # Lagebeschreibung Die Lage verbindet auf angenehme Weise die Vorteile eines gewachsenen Wohnumfeldes mit einer hohen Alltagstauglichkeit. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage – ohne Durchgangsverkehr und mit entsprechend privater Atmosphäre. Besonders reizvoll ist die Kombination aus Stadtnähe und direktem Zugang ins Grüne. Die Waltroper Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Dingen des täglichen Bedarfs ist bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig beginnen nahezu vor der Haustür Feldwege, Spazier- und Radwege sowie die Wege entlang des Kanals. Waltrop selbst steht für eine entspannte Wohnqualität zwischen Ruhrgebiet und Münsterland. Die Stadt bietet eine gewachsene Infrastruktur, ein angenehmes Umfeld und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Gerade die Nähe zum Kanal, zu den Grünzügen und zur Natur macht die Lage besonders vielseitig – sowohl im Alltag als auch in der Freizeit. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 161.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2028-06-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1939Ausstattung
Terrasse
Garten
Kaufpreis796.000 €
