Kernsanierte Altbau-Wohnung im Hochparterre nahe Außenalster mit Energie-Kennwert "A"
22087, Hamburg
101 m² Wohnfläche
Adresse
22087, HamburgWohnfläche
101 m²Preis pro m²
9.653 €/m²Baujahr
1913Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Die aufwändig kernsanierte Altbau-Wohnung in der Nähe der Hamburger Außenalster vereint eine exzellente Energieeffizienz (Kennwert A) mit einer Ausstattung von außergewöhnlicher Qualität. Hochwertige Materialien, moderne Technik und fein abgestimmte Details schaffen ein Wohnambiente, das Eleganz und Komfort auf höchstem Niveau verbindet. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl, während die beeindruckende Deckenhöhe den repräsentativen Charakter der Räume der Hochparterre-Wohnung unterstreicht. Die fließende Verbindung von Innen und Außen wird durch eine elegante Balkonterrasse sowie eine ruhige, rückwärtige Gartenterrasse erlebbar – Rückzugsorte mit besonderer Atmosphäre und außergewöhnlicher Aufenthaltsqualität. Dank dem Hochparterre liegen die Räume oberhalb des Straßenlevels und sind nicht einsehbar. Die Wohnung bietet auf rund 101 m² Wohnfläche eine vielseitige Aufteilung. Zwei etwa gleich große Wohn- und Schlafräume mit jeweils ca. 24 m² werden durch ein zusätzliches halbes Zimmer ergänzt, das flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Hohe Decken mit fein gearbeitetem Stuck, aufgearbeitete historische Holzdielen, polierte Türbeschläge sowie klassische Hamburger Fußleisten prägen das stilvolle Gesamtbild. Die Oberflächen – von den Wänden bis zu den Holzfenstern – sind in zeitlosem Weiß gehalten und harmonieren mit den warmen Holztönen der Böden. Durch die hohen Fenster mit Oberlichtern fällt den ganzen Tag über reichlich Tageslicht in die Räume. Das Wohnzimmer beeindruckt mit einem halbrunden Erker und drei großen Fenstern. Vom Schlafzimmer aus führt eine Fenstertür auf die vordere Balkonterrasse, die mit hochwertigem Hartholz belegt ist und sich dank einer elektrischen Markise verschatten lässt. Ein Schmuckstück der Wohnung bildet die Küche. Hochwertige Einbauten und Geräte verbinden sich hier mit einem schwarz-weißen Fliesenboden zu einer eleganten Komposition. Direkt angrenzend eröffnet ein von drei Seiten belichteter Erker einen idealen Platz für einen stilvollen Essplatz. Von dem Erker aus führt eine Doppelflügeltür in den rückwärtigen Garten. Über wenige Stufen gelangt man auf die Terrasse, die mit Natursteinplatten belegt ist und sich neben einer alten Buche befindet. Umgeben von liebevoll angelegten Bodendeckern und inszeniert durch Bodenspots besteht hier ein außer- gewöhnlicher Rückzugsort im Grünen – ideal für entspannte Stunden, gesellige Abende oder Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Das Badezimmer überzeugt mit einer hellen, eleganten Fliesenoptik, einem Handtuchheizkörper sowie einer Duschkabine. Eine Badewanne ergänzt das Angebot. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot ab. Im Zuge der umfassenden Kernsanierung von Gebäude und Wohnung wurde Wert auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gelegt. Dämmmaßnahmen, moderne Effizienzverglasung sowie eine Luft-Wärmepumpe gewährleisten ein hervorragendes energetisches Niveau und niedrige Betriebskosten – ein Aspekt von hoher Zukunftssicherheit. Der Kennwert "A" des aktuellen Energieausweises unterstreicht den Erfolg der Sanierungsmaßnahmen. Ein Abstellraum im Keller sowie eine Gemeinschaftswaschküche mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner komplettieren dieses Angebot. Diese Immobilie vereint auf eindrucksvolle Weise den Charme eines klassischen Altbaus mit dem Komfort und der Effizienz modernsten Wohnens. Die gelungene Verbindung aus hochwertiger Kernsanierung, exklusiver Ausstattung, außergewöhnlichen Außenbereichen und der privilegierten Nähe zur Außenalster macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit. Ein stilvolles Zuhause für höchste Ansprüche – repräsentativ, nachhaltig und von zeitloser Eleganz geprägt.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis975.000 €
