Sofort frei: Komplettes Dachgeschoss - Großzügige, ruhige 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Galerie
Adresse
81247, München - Allach-UntermenzingZimmer
2Wohnfläche
77 m²Preis pro m²
7.288 €/m²Baujahr
1993Über diese Immobilie
Diese sehr großzügige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerie erstreckt sich über das komplette Dachgeschoss eines nach WEG geteilten und attraktiven Walmdach-Hauses mit nur drei Wohneinheiten. Zur WEG gehört noch ein weiteres Wohngebäude im gleichen Stil und vier Wohneinheiten sowie eine gemeinsame Tiefgarage. Der Dachspitz wurde zur Galerie ausgebaut und erzeugt eine großzügige Deckenhöhe im darunter liegenden Wohnzimmer. Wohn- und Schlafzimmer sind optimal nach Süden bzw. Süd-Osten ausgerichtet. Das Wannen-Bad verfügt über eine Fenstergaube und viel Platz für einen Doppelwaschtisch sowie den Waschmaschinenanschluss. Die charmante Küche bietet Raum für genussvolle Kocherlebnisse und einen schönen Ausblick ins Grüne, zusätzlicher Stauraum befindet sich im Abstellraum neben der Diele . Der gemütliche Vorgarten des Hauses kann bei gutem Wetter für kleine Auszeiten im Freien genutzt werden. Zur Immobilie gehört noch ein eigener, großzügiger Kellerraum mit Tageslicht und Stromanschluss sowie ein vollwertiger Randplatz in der Tiefgarage. Eine direkt verfügbare Wohnung einfach nur zum Wohlfühlen - in gehobener, ruhiger Wohnlage und viel Grün drumherum. Die Wohnung ist sofort verfügbar. MERKMALE/ AUSSTATTUNG ✓ komplettes Dachgeschoss ✓ viel Helligkeit und Ambiente durch zahlreiche Gaubenfenster ✓ Einbauküche ✓ Tageslicht-Bad mit Wanne und Doppelwaschtisch ✓ Stellmöglichkeit für Waschmaschine ✓ als Galerie ausgebauter Spitzboden mit Wendeltreppe ✓ praktische Abstellkammer ✓ Elektrische Zusatz-Fußbodenheizung in Bad und Küche ✓ Separater Kellerraum mit Strom und Tageslicht ✓ vollwertiger TG-Stellplatz mit Zugang im Haus ✓ Abstellfläche für Fahrräder in der TG ✓ Gemütlicher Gemeinschafts- Vorgarten ENERGIEAUSWEIS Heizungsart Zentralheizung, Wesentliche Energieträger: Gas Energieausweis liegt vor (Energieausweistyp: Verbrauchsausweis) Endenergieverbrauch: 138 kWh/(m²\*a), Energieeffizienzklasse E, Baujahr laut Energieausweis1993 LAGE Das attraktive Häuser-Ensemble befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Obermenzing, nur wenige Gehminuten von zahlreichen Einkaufs-Möglichkeiten entfernt - und auch die nächste S-Bahn ist nur 950 m zu Fuß entfernt. Der Münchner Stadtteil Obermenzing zählt dabei zu den besonders begehrten Wohnlagen im Westen der Landeshauptstadt und überzeugt durch eine perfekte Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld und guter urbaner Anbindung. Geprägt von gewachsenen Villenstrukturen, großzügigen Gärten und charmanten Wohnstraßen bietet der Stadtteil eine hohe Lebensqualität und ein stilvolles Wohnambiente. Zahlreiche Grünflächen sowie die idyllischen Ufer der Würm laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Fahrradtouren ein. Ein beliebtes Ausflugsziel ist zudem das nahegelegene Schloss Blutenburg mit seinem historischen Ensemble und kulturellen Veranstaltungen und auch das weltberühmte Schloss Nymphenburg mit seinem weitläufigem Park oder dem Botanischen Garten sind nahe gelegen. Gleichzeitig profitieren die Obermenzinger von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und vielfältige Dienstleistungsangebote finden sich im nahegelegenen Zentrum von Pasing, das sich in wenigen Minuten erreichen lässt. Auch verkehrstechnisch ist Obermenzing hervorragend angebunden: Über die S-Bahn gelangt man schnell in die Münchner Innenstadt, während die nahegelegenen Autobahnanschlüsse eine gute Erreichbarkeit des Umlands ermöglichen. Diese Kombination aus urbaner Nähe, hoher Wohnqualität und naturnahem Umfeld macht Obermenzing zu einer besonders attraktiven Wohnlage für anspruchsvolle Stadtmenschen, die Wert auf Ruhe, Stil und Lebensqualität legen. PROVISION Die Provision beträgt für Verkäufer und Käufer 2,6775% (inkl. MwSt.) des Gesamt-Kaufpreises und ist fällig nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. SONSTIGES Die Wohnflächenermittlung ist gemäß WoFlV durch einen Gutachter erstellt worden - ein entsprechendes Messprotokoll liegt vor. Das monatliche Wohngeld laut Wirtschaftsplan 2025 beläuft sich auf EUR 349,- für die Wohnung (inkl. Rücklagenbildung EUR 32,30,-) , die anteilige Instandhaltungsrücklage betrug EUR 3.994,03 (Stand 31.12.2024). Zur WEG gehört noch ein Nachbargebäude mit 4 weiteren Wohneinheiten und eine gemeinsame Tiefgarage für die Wohneinheiten beider Gebäude. Wir arbeiten als Immobilienvermittler Dr. Gengenbach&Schlichtig GbR gewissenhaft und sorgfältig. Da Informationen Dritter bei der Exposé-Erstellung verwendet wurden, übernehmen wir aber keine Gewähr für die inhaltlichen Eigenschaften (auch Flächen bzw. Maße) des Verkaufsgegenstandes, deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität . Ein Zwischenverkauf der Immobilie ist nicht ausgeschlossen. Weitere Informationen zu den AGB, den Widerrufbedingungen und dem Datenschutz finden Sie auf der Homepage www.fair-homes.immo.Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis560.000 €
