Seltene Gelegenheit: Besonderes Wohnungspaket mit zwei Altbau-Wohnungen und ausgebautem Dachgeschoss
13597, (Ortsteil)
100 m² Wohnfläche
Adresse
13597, (Ortsteil)Wohnfläche
100 m²Preis pro m²
4.375 €/m²Baujahr
1880Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Ein seltenes Angebot: ein Altbau-Paket aus zwei eigenständigen 2-Zimmer-Wohnungen in einem gründerzeitlichen Gebäude von 1888 in Berlin-Spandau. Das Besondere: Zur oberen Wohnung gehört ein vollständig ausgebautes, gedämmtes Dachgeschoss mit eigener Treppe, Fenstern und über 2 m lichter Höhe — eine stille Reserve mit realem Umwandlungspotenzial. Ideal für Eigennutzer mit erweitertem Platzbedarf und kapitalorientierte Investoren. Wohnung 1 im 2. OG hat eine Wohnfläche von ca. 50 m2, verteilt auf zwei Zimmer, einer separaten Küche und einem Bad mit Badewanne. Wohnung 2 im 3. OG hat ebenfalls eine Wohnfläche von ca. 50 m², zwei Zimmer, eine offene Einbauküche, ein Bad mit Badewanne sowie der direkte Zugang zum Dachgeschoss über eine Treppe. Das Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 50 m² ist vollwertig ausgebaut mit Dämmung, Fenstern und durchgehend über 2,00 m lichter Höhe. Aktuell ist es nicht als Wohnraum genehmigt — eine entsprechende Nutzungsänderung erfordert eine Baugenehmigung + einen WEG-Beschluss. Das Dachgeschoss wurde bewertet mit ½ des Wohnflächenpreises (1.750 €/m²). Berechnung des Paketpreises von insgesamt 437.500 € Wohnung 1: 50 m² x 3.500 €/m² = 175.000 € Wohnung 2: 50 m² x 3.500 €/m² = 175.000 € Dachgeschoss: 50 m² x 1.750 €/m² = 87.500 € Bei einem Einzelkauf wird ein Preis von 3.900 €/m² angesetzt. Die Wohnungen sind befristet vermietet!Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 100 m² Wohnfläche, Baujahr 1880. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis437.500 €
