Charmantes Zweifamilienhaus auf wunderschönem Südgrundstück in begehrter Lage von Waldtrudering
Adresse
81827, München, TruderingZimmer
8Wohnfläche
197 m²Grundstück
894 m²Preis pro m²
8.381 €/m²Über diese Immobilie
Wohnen im Grünen Osten von München: Auf einem traumhaften, ca. 894 m² großen Grundstück in ruhiger und grüner Lage von Waldtrudering präsentiert sich dieses charmante Zweifamilienhaus als seltene Gelegenheit. Die Umgebung überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, nahegelegene Parkanlagen wie der Riemer Park und der Ostpark sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Objekt & Historie: Der ursprüngliche Bestand stammt aus 1956. Im Jahr 1994 wurde das Haus umfangreich erweitert und modernisiert. In diesem Zuge entstanden Anbauten, ein Teil des Kellers wurde neu errichtet, Fenster ausgetauscht und das Dach vollständig neu eingedeckt. Die Gasheizung wurde in 2022 erneuert. Die Wohneinheit im Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und fließende Übergänge: Eine großzügige Küche mit anschließendem Esszimmer, ein weitläufiges Wohnzimmer mit Wintergarten sowie ein zweites, gemütliches Wohnzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Einheit durch ein Schlafzimmer und ein helles Badezimmer. Highlight ist der Wintergarten mit Kamin, der direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den sonnigen Südgarten bietet. Eine weitere Terrasse ist vom zweiten Wohnzimmer aus erreichbar. Die Dachgeschosswohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit Essbereich und zusätzlichem Lese-/ Wohnbereich, separater Küche mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse, einem großzügigen Wohnzimmer mit Balkon, hellem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Zur Eigennutzung führt zudem vom Flur der Dachgeschosswohnung eine elektrische Einschubleiter in den ausgebauten Spitzboden, der zwei weitere Räume und ein kleines Badezimmer bietet. Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und wird durch eine großzügige Einzelgarage mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten für Räder und Gartengeräte ergänzt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit Blick auf eine solide Vermietbarkeit. Gleichzeitig eröffnet die vorhandene Struktur auch die Möglichkeit, Wohnen und Vermieten unter einem Dach zu verbinden.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Kaufpreis1.650.000 €
