Helle Maisonette mit Dachgeschoss Potenzial
70372, Stuttgart
80 m² Wohnfläche
Adresse
70372, StuttgartWohnfläche
80 m²Preis pro m²
3.612 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Erleben Sie praktisches und modernes Wohnen in Bad-Cannstatt! Diese charmante Maisonette-Wohnung über zwei Etagen bietet mit ca. 115 m² viel Raum für den Familienalltag. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und ist sofort bezugsbereit. Hier finden Paare und Familien genau das, was sie brauchen: Helligkeit, gute Aufteilung und ein unkompliziertes Wohngefühl. Modernisierungen Die Wohnung wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert. Besonders komfortabel ist die neue Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2022. Bereits 2019 wurden Küche, Böden und Wände komplett erneuert. 2018 erhielt die Fassade eine 8 cm starke Dämmung. 2015 wurden alle Fenster erneuert und die gesamte Elektroinstallation auf den neuesten Stand gebracht. Durch diese Maßnahmen ist die Wohnung energieeffizient, pflegeleicht und zukunftssicher – ideal für alle, die wenig Aufwand und viel Wohnqualität wünschen. Die Wohnung im 3. Obergeschoss 80m² Im 3. Obergeschoss begrüßt Sie ein heller Flur. Rechts liegt das moderne Badezimmer, links die offene Küche mit Essbereich. Die Küche wurde 2019 komplett neu gestaltet und bietet viel Arbeitsfläche sowie Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Direkt daneben befindet sich das geräumige Wohnzimmer – der perfekte Ort zum Entspannen und Zusammensein. Auf der anderen Seite des Flurs liegen zwei Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer. So haben alle Familienmitglieder ihren eigenen Rückzugsort. Die Aufteilung ist durchdacht und bietet viel Flexibilität für den Alltag mit Kindern oder Homeoffice. Über eine im Flur gelegene Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Das Dachgeschoss 35m² Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Fläche mit eigenem Badezimmer. Diese Fläche ist aktuell Nutzfläche und kann bei Bedarf mit vergleichsweise geringem Aufwand in offizielle Wohnfläche umgewandelt werden. Der Bereich bietet viel Raum und ist ideal als zusätzlicher Rückzugsort, Gästezimmer oder Spielbereich für die Kinder. Keller Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Hier haben Sie ausreichend Platz für Vorräte, Fahrräder, Sportgeräte oder alles, was im Alltag nicht ständig gebraucht wird. Zusätzlich steht im Untergeschoss ein weiterer Abstellraum zur Verfügung, der vom gesamten Haus genutzt werden kann. Kontakt zu uns Haben wir Ihr Interesse geweckt? Diese praktische und helle Wohnung in Bad-Cannstatt bietet genau das, was Familien und Paare heute brauchen: viel Raum, moderne Ausstattung und eine gute Lage. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von Eberwein ImmobilienAusstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis289.000 €
